خلع ید و نکات حقوقی آن چیست؟
در بین موضوعات و پرونده های دعاوی ملکی، موضوع خلع ید ، موضوعی پر اهمیت است. نکات حقوقی در این بحث می تواند تاثیر به سزایی در روند پیشبرد پرونده های مربوطه بگذارد. از این رو در مقاله پیش رو به بررسی این موضوع می پردازیم و نکات حقوقی کاربردی را برای کاربران ارائه می دهیم. از همراهی شما سپاسگزاریم.
خلع ید
خلع ید یک دعوای حقوقی در مورد اموال غیرمنقول می باشد. این دعوا هنگامی طرح می گردد که شخصی بطور غیرقانونی در مال دیگری تصرف نماید. در این شرایط اگر صاحب مال بخواهد مال خود را از دست متصرف خارج کند، این دعوا را طرح می کند.
در ماده 308 قانون مدنی می خوانیم : «غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان» که در این ماده واژه خلع ید ذکر نشده اما این تصرف غاصبانه را معرفی می کند که درواقع به موضوع مد نظر ما اشاره دارد. امروزه گاهی شاهد تعرض نسبت به مال و حق مالکیت اشخاص هستیم. در این تعرض طبق قانون، شخص متعرض به مجازات قانونی محکوم می‌شود، از طریق دادگاه‌های حقوقی نیز موضوع قابل پیگیری است.که بهتر است در مراحل مربوطه از وکیل متخصص راهنمایی بگیرید. تا در زمان و هزینه متحمل زیان نشوید و از ضرر و زیان احتمالی جلوگیری کنید.
دعوا خلع ید
بهترین وکیل در تهران ، اذعان می دارد: در لغت خلع به معنای اخراج و کلمه‌ی ید به معنای مالکیت می‌باشد. پس دعوای خلع ید موضوعی است که به بیان ساده، شخصی به طور غیرقانونی اقدام به تصرف ملک دیگری می‌نماید. در این صورت مالک می‌تواند با طرح موضوع در دادگاه حقوقی محل وقوع مال ، با ارائه سند مالکیت خود بر مال ، خواستار اخراج متجاوز از ملک تحت مالکیت خود باشد.
اجرای حکم خلع ید
پس از بررسی اسناد مربوط به مالکیت شخصی که طرح دعوای خلع ید کرده ، دادگاه اقدام به صدور حکم و ابلاغ آن به طرف مقابل می‌کند. خواهان دعوا می تواند با در دست داشتن حکم از شعبه صادر کننده رای درخواست صدور اجراییه نماید. پس از صدور اجراییه و عدم اجرای آن توسط محکوم علیه، خواهان می تواند با تشکیل پرونده اجرایی و با دخالت اجرای احکام ، توسط مأمور اجرا اقدام به بازپس گیری ملک تصرف شده نماید.
شروط لازم برای خلع ید
در موضوع بررسی ما، چند شرط اساسی از قرار زیر وجود دارد:
- مالک بودن خواهان که با ارایه سند رسمی مالکیت انجام می شود.
- تصرف خوانده بر مال مورد دعوا
- غیرقانونی و غیرمجاز بودن تصرف که علت طرح دعوا برای خلع ید بوده است.
این پرونده مانند سایر پرونده ها دارای پیچیدگی‌هایی می باشد که بهتر است برای تسریع در رسیدگی وکیل خبره در این خصوص داشت.
به منظور مشاوره می توانید با شماره تلفن وکیل پایه یک دادگستری تماس حاصل نمایید:
09121275588 و 28425688-021
خلع ید و مدارک مورد نیاز
برای طرح دعوای خلع ید از طرف مالک مدارکی لازم است که به آنها اشاره می نمایم:
- تصویر سند مالکیت
- کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینۀ دادرسی
- شهادت شهود
- جلب نظر کارشناس
- شماره پرونده استنادی
- تحقیقات محلی
- معاینه محلی
دعوای خلع ید و تفاوت آن با تصرف عدوانی
در این قسمت از مقاله پیش رو به تفاوت های خلع ید و تصرف عدوانی اشاره می نمایم:
- در دعوای تصرف عدوانی رعایت تشریفات دادرسی لازم نیست و رسیدگی به آن خارج از نوبت انجام می شود. این در حالی است که در باز پس گرفتن ملک رعایت تشریفات دادرسی لازم است.
- دعوای خلع ید تنها به صورت حقوقی قابل طرح است ولی دعوای تصرف عدوانی به دو شکل حقوقی و کیفری قابل طرح و بررسی است.
- دعوای باز پس گرفتن ملک تنها مالک، وکیل یا به عبارتی نماینده حقوقی وی می تواند طرح دعوی نماید، در حالیکه در دعوای تصرف عدوانی نیازی نیست که مالک باشد، صرف سبق تصرف خواهان کافی است.
- در دعوای باز پس گرفتن ملک حتما باید رای قطعی شود و درخواست اجرا باید صورت گیرد. در صورتیکه در دعوای تصرف عدوانی حکم تصرف بلافاصله قابل اجراست و نیاز به قطعی شدن ندارد.
به منظور مطالعه بیشتر د رارتباط با تصرف عدوانی به لینک زیر مراجعه کنید
جمع بندی نکات حقوقی در خلع ید
- اگر ملکی به ثبت نرسیده باشد، داشتن سند مالکیت برای احراز مالکیت شاکی مطرح نیست. حکم قطعی دال بر اثبات مالکیت ، پیوست دادخواست می‌شود.
- چنانچه شاکی با ارایه سند عادی در چنین املاکی مدعی مالکیت شده و تقاضای باز پس گرفتن ملک کند، دادگاه به هر دو موضوع رسیدگی و پس از احرز مالکیت حکم به باز پس گرفتن ملک صادر می‌کند.چنانچه ملک به ثبت رسیده اما سند رسمی به نام شاکی نباشد، وی می‌تواند دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را توام با خلع ید مطرح کند.که روند انتقال سند در این خلال انجام شود.در این صورت مرجع رسیدگی‌کننده پس از احراز صحت وقوع معامله ، ضمن الزام به تنظیم سند ، حکم بر باز پس گرفتن ملک را نیز صادر می‌کند.
- فردی که مالک ملک مشاع است به تنهایی می‌تواند علیه غاصب، دعوی طرح کند.
- تصرفات شریک در مال‌الشرکه بدون رضایت شریک دیگر ممنوع است . نحوه اجرا در ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی بیان شده است. گاهی اینگونه دعاوی ، به عنوان خواسته وضع ید یا تسلیط ید بیان می‌شوند.
مزایا داشتن وکیل متخصص برای خلع ید
حضور وکیل متخصص در این قبیل پرونده ها امری بدیهی است.در این میان به برخی از مزایا اشاره میکنیم:
- عدم نیاز به حضور مالک هنگام اجرای حکم خلع ید
- عدم نیاز به اخذ دستور تخلیه از شورای حل اختلاف توسط مالک و انجام این رویه توسط وکیل
- امکان دریافت خسارت از متصرف توسط وکیل
- توقیف اموال متصرف بعد از محکومیت وی به منظور مطالبه ضرر و زیان
دفتر حقوقی محمد حاجیلو ، بهترین وکیل ملکی در تهران ، آماده ارائه خدمات حقوقی و کیفری در زمینه خلع ید و تصرف عدوانی می باشد. به منظور کسب اطلاعات بیشتر و رزرو مشاوره حضوری تماس بگیرید: 09121275588 و 28425688-021
