مراحل و هزینه دریافت سند ملکی تک برگ ⚖️【آپدیت 1403】
با توجه به افزایش روز افزون قیمت ملک و املاک این موضوع بر هیچ کس پوشیده نیست که ملک و املاک هر فرد از جمله مهمترین سرمایه های وی به شمار می روند. همه املاک دارای سند می باشند. سند هر ملک به نام مالک آن به ثبت می رسد. وجود سند باعث می شود که کسی نتواند املاک افراد را تحت تصرف غیر قانونی خود در آورد. اسناد ملکی انواع و اقسام مختلفی دارند. یکی از انواع سند های ملکی سند تک برگی می باشد. آنچه در این مقاله با راهنمایی بهترین وکیل در تهران به بررسی کامل و جامع آن می پردازیم، دریافت سند ملکی تک برگ و مراحل و هزینه های مربوز به آن است.
دریافت سند ملکی تک برگ
ماهیت سند ملکی تک برگ چیست؟ بهترین وکیل ملکی در تهران در ارتباط با دریافت سند ملکی تک برگ و ماهیت این سند اذعان می دارد که: این سند آخرین نسخه بهروز از سند منگوله دار قدیمی است. این سند توسط ادارات ثبت اسناد کشور برای مالک صادر می شود.
وی اضافه می کند که در گذشته زمانی که ملکی را خریداری می کردید، یک سند دفترچه ای که به سند منگوله دار معروف بود به مالک تحویل می دادند. اما همواره به دلیل امکان جعل این سند، آن را امن نمی دانستند. به همین دلیل دولت طرح جدیدی را ارائه داد. به عبارتی دریافت سند تک برگ مکانیزه را جایگزین سند قبلی نمود. تا بدین صورت مالکیت افراد از امنیت بالاتری برخوردار باشد.
قانون دریافت سند ملکی تک برگ
قانون دریافت سند تک برگ بدین صورت است که هرگاه فردی جایی را می سازد یا خریداری می کند، به سرعت برای دریافت سند آن اقدام می کند. به عبارتی باید بگوییم که طبق قانون دریافت سند ملکی تک برگ جزئی از الزامات به حساب می آید. بدین صورت که همه مالکان موظف به دریافت آن هستند.
طبق قانون جدید در ارتباط با صدور اسناد، باید بدانید که هر فردی که از سال ۱۳۹۰ به بعد ملکی را خریداری کرده باشد و ملک وی دارای سند تک برگی نباشد، می بایست برای صدور سند آن اقدام کند. اگر سوالی در باب مراحل، مدت زمان صدور و هزینه های مربوطه دارید در ادامه هر کدام را مورد بررسی کامل قرار می دهیم. در صورتی که پاسخ پرسش خود را نیافتید، با ما تماس بگیرید.
دریافت سند ملکی تک برگ در حالات مختلف
مراحل، زمان لازم و هزینه های دریافت سند ملکی تک برگ با توجه به شرایطی که در آن قرار داریم متفاوت است. این شرایط را می توان به صورت زیر متصور بود:
- بار اول در یافت سند
- بار دوم که معمولا در نقل و انتقالات با آن رو به هستیم. بدین صورت که ملک سند تک برگی دارد و حال می خواهیم آن ملک را بفروسیم یا خریداری نماییم.
- سند منگوله دار موجود است و باید آن را به تک برگی تبدیل نماییم.
در ادامه هر کدام از این شرایط را بررسی می کنیم.
به منظور مشاوره فوری و تخصصی در کوتاهترین زمان ممکن با محمد حاجیلو، وکیل متخصص در امور ملکی در تهران، با شماره تلفن وکیل پایه یک دادگستری تماس حاصل نمایید: 09121275588 و 02128425688
در نظر بدارید که اموری نظیر دریافت سند در حوزه امور ملکی، در دسته امور حقوقی قرار دارد. حال آنکه اگر با موضوعات کیفری ملکی سر و کار دارید بهتر است از بهترین وکیل کیفری در تهران راهنمایی بخواهید.
مراحل دریافت سند ملکی تک برگ
اولین مورد مراحل صدور سند برای مالک جدید است. برای دریافت سند تک برگ برای مالک جدید مراحل زیر را متصور هستیم:
- مالک جدید می بایست به دفتر ثبت اسناد رسمی محل وقوع ملک مراجعه کند.
- از سند تک برگی ملک استعلام بگیرد.
- سپس باید تمام بدهی های مربوط به ملک به شهرداری پرداخت شود.
- فیش تسویه حساب با شهرداری دریافت گردد.
- در مرحله دوم باید مالک و خریدار هر دو در دفتر ثبت اسناد حاضر شوند.
- مالک سند را قانونا به نام خریدار انتقال دهد.
- سپس می بایست مالک سند تک برگی قبلی متعلق به خود را به دفتر دار ارائه کند.
- در مرحله آخر دریافت سند ملکی تک برگ برای مالکان جدید نیز باید خریدار مدارک خود که شامل کارت ملی، شناسنامه و …می شوند را به دفتر دار ارائه کند. هزینه های صدور سند را نیز بپردازد.
- پس از اینکه هزینه های صدور سند پرداخت شد دفتر ثبت اسناد پس از گذشت مدت زمان مشخصی سند را به نام مالک جدید صادر می کند.
مراحل دریافت سند ملکی تک برگ برای ملک دارای سند منگوله
فرض می کنیم ملکی دارای سند منگوله دار باشد. در این حالت مراحل دریافت سند تک برگ به شرح زیر خواهد بود:
- می بایست مالک به اداره ثبت اسناد کشور رجوع کند.
- فرم درخواست صدور سند تک برگی را به این اداره ارائه کند.
- فرم درخواست می بایست بدون اشکال باشد. تا مورد برسی قرار بگیرد.
- در مرحله بعدی باید با درخواست موافقت شود.
- سپس مالک می بایست استعلام ملک خود را بگیرد.
- مالک باید با شهرداری نیز تسویه حساب کند. در این بخش منظور از تسویه با شهرداری بدهی های ملکی می باشد که ممکن است مالک به شهرداری پرداخت نکرده باشد.
- فرد در مرحله بعدی باید سند منگوله دار قدیمی ملک و مدارکش را به دفتر ثبت اسناد تحویل دهد.
- تمام هزینه های صدور و دریافت سند ملکی تک برگ جدید را نیز پرداخت کند.
- در مرحله آخر نیز دفتر ثبت اسناد سند تک برگی جدید ملک او را صادر می کند.
مراحل دریافت سند ملکی تک برگ در انتقالات ملک
برای نقل و انتقالات املاک از قبیل خرید و فروش آنها، مراحل خاصی را در نظر داریم. یکی از مراحل معاملات ملکی انتقال سند است. پیشتر به مراحل دریافت سند ملکی تک برگ به عنوان مالک جدید اشاره کردیم. در این بخش به انتقال این سند به صورت اختصار اشاره می کنیم. این مراحل عبارت اند از:
- توافق و تنظیم مبایعه نامه
- ثبت معامله در سامانه ثبت املاک
- دریافت کد رهگیری
- تسویه تمامی حساب های مربوط به ملک توسط فروشنده
- مراجعه به دفتر اسناد رسمی و انتقال سند
مزایا دریافت سند ملکی تک برگ نسبت به سند منگوله دار
در ابتدای این مقاله اشاره کردیم که به دلیل ریسک بالای جعل در مورد اسناد منگوله دار، دولت قانون دریافت سند تک برگ را به تصویب رساند. در این بخش به سایر مزایای دریافت سند ملکی تک برگ اشاره می کنیم. این مزایا عبارت اند از:
- امنیت سند تک برگ
- فدور سند تک برگ برای هر یک از شرکای ملک در املاک مشاع
- بهروز رسانی اطلاعات مندرج در سند تک برگ
- سند تک برگ به صورت چاپی و مکانیزه است. به عبارتی دست نویس نیست و از خطا در آن جلوگیری می شود.
- جلوگیری از وقوع جعل
- درج دقیق اطلاعات و کروکی واضح در این سند
- عدم تعرض به حدود املاک مجاور در این سند
مدت زمان لازم برای دریافت سند ملکی تک برگ
یکی از سوالاتی که افراد در مراجعه به وکیل دارند در ارتباط با مدت زمان لازم برای دریافت سند ملکی تک برگ است. باید بگوییم که دریافت این نوع سند با توجه به نوع ملک و مشخصاتی که دارد زمان متفاوتی را لازم دارد. اما به طور کلی باید موارد زیر را در نظر بدارید:
- اگر مالک بخواهد سند منگوله دار خود را با سند تک برگی جدید تعویض کند تا پنجاه روز زمان می برد.
- اگر مالک جدید برای صدور سند تک برگی به نام خود اقدام نماید این سند نهایتا بیست روز بعد صادر می شود.
پس با توجه به آنچه تا بدین جا گفتیم، می توان نتیجه گرفت که صدور سند تک برگی ملک برای اولین بار به زمان بیشتری نیاز دارد.
هزینه در یافت سند ملکی تک برگ
در ارتباط با هزینه دریافت سند تک برگ از برترین وکلا که در این امر تخصص دارند، سوال کرده ایم. در پاسخ همگی اذعان دارند که در قانون هیچ هزینه مشخصی برای صدور این نوع سند تعیین نمی شود. یا به عبارتی نمی توان مبلغ معینی را برای آن در نظر گرفت.
با توجه به عوامل مختلف نظیر مشخصات ملک هزینه صدور و دریافت سند ملکی تک برگ را چیزی حدود ۵۰۰ هزار تومان تا ۲ میلیون تومان در نظر می گیریم.
در این سایت به منظور ارتقا آگاهی کاربران مطالب حقوقی و کیفری را گردآوری کرده ایم. به منظور مطالعه بیشتر در باب امور ملکی و قوانین مرتبط با آنها کلیک کنید: قانون ساخت خانه باغ
وکیل متخصص دریافت سند تک برگ
نقش وکیل متخصص در دریافت سند تک برگ چیست؟ به این نکته بسیار دقت نمایید که در انجام اموری مانند دریافت سند تک برگ به تجربه افراد متخصص در این حوزه نیاز پیدا خواهید کرد. شما به عنوان فردی عادی و بی تجربه در این حوزه با قوانین جدید آشنایی ندارید و نمی توانید کوتاهترین و مناسب ترین راه را به جهت تسهیل و تسریع امور برگزینید.
از این رو پیشنهاد ما به شما این است که با مراجعه به افراد متخصص و ارائه مدارک به صورت کامل و درست به مراجع ذی صلاح برای انجاام این امر، سبب افزایش سرعت روند صدور و دریافت سند ملکی تک برگ خود گردید. بدین منظور با ما تماس بگیرید.
