نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک چگونه است؟
بسیاری از املاک در تنظیم قراردادها با تعیین مبلغی اضافی به عنوان حق کمیسیون املاک اقدام به کلاهبرداری می کنند. در نتیجه امروزه بسیاری بر آنند تا از طریقی بتوانند از تعرفه قانونی این کمیسیون ها اطلاع یابند. در این مقاله راه و روش های محاسبه این حق کمیسیون را بررسی می کنیم. اگر در این مورد سوالی در ذهن دارید با ما همراه باشید.
حق کمیسیون املاک
حق کمیسیون املاک چیست؟ کمیسیون به زبان عامیانه اجرتی است که مشاوران املاک پی معرفی املاک به مشتریان و عقد قرارداد فی مابین از طرفین قرارداد دریافت می کنند. اما این کمیسیون چگونه قابل تعیین است؟
این کمیسیون مقداری عرفی است که با توجه به مقدار و کیفیت قرارداد تعیین می شود. البته این نکته حائز اهمیت است که هر ساله دست خوش تغییر می شود. بهترین وکیل ملکی در تهران خاطر نشان می شود که قبل از عقد قرارداد ها به منظور جلوگیری از هر گونه ضرر و زیان احتمالی، بهتر است از آنچه باید تحت عنوان حق کمیسیون پرداخت نمایید اطلاعات کافی و وافی را حاصل نمایید.
دلیل پرداخت حق کمیسیون املاک
تا به حال به این فکر کرده اید که فلسفه پرداخت حق کمیسیون املاک چیست؟ بدیهی است که وقتی کسی کاری برای شما می کند در مقابل فعالیت خود مستحق دریافت اجرت است. در حقیقت با توجه به این استدلال باید بگوییم که افراد شاغل در بنگاه های املاک نیز در ازای خدماتی که به طرفین معامله ارائه می دهند، کمیسیون دریافت می کنند. بهترین وکیل در تهران در ادامه می افزاید، خدماتی که مشاورین املاک به مراجعین خود ارائه می کنند را می‌توان در شش دسته کلی طبقه‌بندی کرد:
- خرید و فروش ملک
- رهن کامل ملک
- رهن و اجاره ملک
- معاوضه ملک
- فسخ قراردادهای ملکی
- مشارکت در ساخت
- ارائه خدمات مرتبط با قراردادهای جعاله ملکی
نحوه محاسبه کمیسیون املاک
نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک متفاوت است و به عواملی از قرار ذیل وابسته است:
- فاکتور اول آن است که در کدام شهر سکونت دارید؟
- فاکتور بعدی آن است که برای چه هدفی به بنگاه معاملات املاک مراجعه نموده اید؟ برای رهن و اجاره، خرید و فروش، یا صرفا برای تمدید قرارداد اجاره خود؟
در ادامه با محاسبه آن بیشتر آشنا می شوید. با ما همراه باشید.
حق کمیسیون املاک در سال 1403
حق کمیسیون املاک در سال های متفاوت با توجه به معیار هایی از قبیل افزایش شاخص ارز و تورم تغییر می کند. البته این میزان در هر شهر جداگانه تعیین می شود. آنچه در ادامه مورد بررسی قرار می دهیم. کمیسیون معاملاتی مانند اجاره ، تمدید آن و خرید یا فروش است. برای درک بهتر کلانشهر تهران را مورد بررسی قرار می دهیم. با ما همراه باشید
کمیسیون املاک برای خرید و فروش تهران
طبق مصوبه اتحادیه در تهران ، حق کمیسیون املاک برای خرید و فروش ملک به صورت ثابت انجام می شود. هر کدام از طرفین معامله موظف به پرداخت ۲۵ صدم درصد قیمت ملک به علاوه ۹ درصد مالیات ارزش افزوده می‌باشند. در نتیجه می توانیم فرمول زیر را برای آن ارائه دهیم:
طرفین ۰.۲۵ درصد از قیمت کل ملک + ۹ درصد مالیات ارزش افزوده
کمیسیون املاک برای رهن و اجاره تهران
آنچه برای حق کمیسیون املاک در بحث رهن و اجاره در کلانشهر تهران در نظر داریم از قرار زیر است:
- تبدیل مبلغ رهن به اجاره و جمع این مبلغ با اجاره‌بهای ماهانه
- تعیین ۳۳ درصد از این مبلغ به عنوان حق کمیسیون مشاور
- محاسبه ۹ درصد از حق کمیسیون به عنوان مالیات بر ارزش افزوده و پرداخت آن به مشاور
کمیسیون املاک برای تمدید اجاره تهران
اما یکی از پر بحث ترین موارد در حق کمیسیون املاک ، بحث تمدید اجاره است. این موضوع
کمیسیون تمدید اجاره ملک نیز برابر است با یک دهم مبلغ کمیسیون قرارداد اجاره بدین صورت که ابتدا مبلغ کمیسیون را محاسبه و مبلغ را تقسیم به ده می‌کنندگاه آنقدر برای افراد پر بحث می شود که تمایلی به تمدید اجاره خود در بنگاه های املاک ندارند و به هدف پرداخت نکردن این کمیسیون به تمدید دستی مبایعه نامه خود مبادرت می ورزند. حال آنگه به دلیل عدم اخذ کد رهگیری ممکن است بعد ها دچار مشکلاتی متعدد گردند.
کمیسیون تمدید اجاره ملک نیز برابر است با یک دهم مبلغ کمیسیون قرارداد اجاره بدین صورت که ابتدا مبلغ کمیسیون را محاسبه و مبلغ را تقسیم به ده می‌کنند.
کلاهبرداری با حق کمیسیون املاک
بهترین وکیل کلاهبرداری در تهران در پاسخ به ایت سوال که چگونه حق کمیسیون املاک می تواند منجزر به کلاهبرداری از افراد گردد اذعان می دارد که به عنوان مثال:
- در قرارداد های اجاره ممکن است که از مالک کمیسیون بالا تری بگیرند. در نتیجه ملک وی را به قسمتی بالاتر از قیمت واقعی آن اجاره دهند یا بفروشند.
- یا از مستاجر مبلغی اضافه را دریافت کند تا ملک را به مبلغی پایین تر از قیمت واقعی برای وی اجاره نمایند.
که این می تواند به نوعی عملی متقلبانه باشد تا اعتماد افراد به منظور انجام معامله جلب گردد.
به منظور مشاوره تخصصی با محمد حاجیلو می توانید از شماره تلفن وکیل پایه یک دادگستری که در امور ملکی و قرارداد های مربوط تخصص دارد استفاده نمایید: 09121275588 و 02128425688
امور مربوط به حق کمیسیون املاک و قرارداد های مربوطه غالبا حقوقی اند . اما وقتی پای کلاهبرداری به میان می آید موضوع رنگ و بوی کیفری به خود می گیرد. از این بابت پیشنهاد ما به شما بعد از آگاهی در این زمینه و رعایت نکات مهم به منظور جلوگیری از ضرر و زیان احتمالی، در صورت رو یا رویی با چنین کلاهبرداری هایی مراجعه به بهترین وکیل کیفری در تهران است که در امور اینچنینی تحصص و تجربه کافی را داراست.
سوالات متداول
در ادامه آنچه می خوانید پاسخ به برخی از پر تکرار ترین سوالات کاربران در زمینه مربوط به حق کمیسیون املاک است. در نظر بدارید که برای پاسخ هایی کامل تر می توانید با توجه به قرار داد خود با وکلای مربوطه در ارتباط باشید تا بتوانید به پاسخ هایی دقیق تر با توجه به شرایط خودتان دست یابید. از همراهی شما سپاس گزاریم.
از کجا بفهمم حق کمیسیون املاک را بیشتر حساب کرده اند؟
با توجه به سقفی که برای حق کمیسیون املاک هر ساله تعیین می شود می توانید با انطباق مفاد قرارداد میزان آن را حساب نمود. سپس در صورت اخذ وجه بیشتر از حد مقرر در قانون اقدامات لازم را به جای آورد.
در صورت فسخ باید حق کمیسیون املاک را بپردازم؟
بهترین وکیل فسخ قرارداد در تهران در پاسخ این چنین عنوان می دارد که فسخ قرارداد زمانی اتفاق می افتد که بنا به دلایلی دو طرف معامله یا یکی از طرفین دیگر تمایلی به ادامه قرارداد ندارند.
در این صورت حق کمیسیون برای مشاورین املاک پا برجا می باشد. طرفین معامله نمی توانند درخواست عودت مبلغ پرداختی را بدارند.
