وکیل مشکلات ملکی
وکیل مشکلات ملکی در واقع فردی می باشد که می تواند به کلیه دعاوی در خصوص ملک رسیدگی کرده و آن ها را حل و فصل نماید. وکیل مشکلات ملکی از قوانین قدیم و جدید در خصوص ملک مطلع می باشد و با تکیه بر دانش و تجربیات گذشته ی خود قادر است به خوبی در دادگاه از حقوق موکل خود دفاع نماید. گاهی اوقات مشکلات و دعاوی به وجود آمده در این زمینه از جنان گستردگی و پیچیدگی برخوردار هستند که عدم مراجعه به یک وکیل مشکلات ملکی می تواند موجب ورود خسارت‌های مالی جبران ناپذیری شود و به همین علت بسیار مهم است که برای موفقیت در یک پرونده حقوقی یا کیفری ملکی از یک وکیل املاک متخصص کمک بگیریم. در ادامه ی مطلب قصد داریم در خصوص انواع دعاوی ملکی که وکیل املاک می تواند به آن ها رسیدگی نماید صحبت نماییم:
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی به طور کلی به آن دسته از دعاوی حقوقی و کیفری گفته می شود که به موضوع املاک و زمین مربوط می شوند. دعاوی ملکی بسیار گوناگون می باشند. دسته ای از دعاوی ملکی مربوط به نقض عهد یا عدم انجام تکالیف مقرر در قرارداد است اما در برخی موارد ممکن است یکی از طرفین نسبت به ملک دیگران با قصد عمل مجرمانه ای را انجام دهد. همچنین ممکن است در برخی از معاملات ملکی، مسائل مربوط به قانون ثبت املاک رعایت نشود.
بطور کلی سه نوع دعاوی ملکی داریم. دعاوی ملکی حقوقی و کیفری و ثبتی. در دعاوی کیفری اصولا یک جرم اتفاق می‌افتد. برای حل و فصل دعاوی ملکی، لازم است به بهترین وکیل املاک در شهر خود مراجعه نمایید. در ادامه به انواع دعاوی ملکی و بهترین وکیل املاک اشاره می کنیم:
انواع دعاوی ملکی حقوقی
- الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
- تعدیل و یا افزایش اجاره بها بر اساس عرف جامعه و دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
- الزام تنظیم سند رسمی‌برای املاک مربوطه و دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر.
- موضوع فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند.
- مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
- دعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چند گانه می‌باشند.
- اخذ به شیعه و دعاوی مربوط به الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
- ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود می‌باشد.
- دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل
انواع دعاوی ملکی کیفری
- جعل سند و یا ابطال شدن سند رسمی به دلایل گوناگون و یا اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین
- استفاده از سند مجعول و یا دعاوی مربوط به در خصوص ابطال شدن سند مالکیت معارض
- دعوی ثبت در خصوص ابطال شدن اجرائیه ی ثبتی برای املاک مربوطه
- توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر و یا تبانی در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
- ارتکاب جرم کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
- فروش مال غیر و دعاوی مربوط به خرید و فروش و معامله معارض
- خیانت در امانت در خصوص املاک و یا دعاوی فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
- انتقال منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود و یا تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه‌های ذی ربط
