خرید سرقفلی ملک تجاری ؛ اشتباه نکنید! قبل از معامله این نکات را بدانید
انتقال یا خرید سرقفلی ملک تجاری یکی از مهم ترین و حساس ترین معاملات در بازار املاک است. این نوع معاملات بهظاهر ساده، در واقع دارای پیچیدگی های حقوقی فراوانی هستند. که در صورت بی توجهی به آن ها، خریدار یا فروشنده را با خسارت های جبران اپذیری مواجه می کند. آشنایی با مقررات قانونی، تشخیص تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه و انتخاب بهترین وکیل در تهران در این زمینه، کلید انجام معامله ای امن و مطمئن است. با ما در بررسی این موضوع همراه باشید.
سرقفلی ملک تجاری
سرقفلی به مبلغی گفته می شود که مستأجر در ابتدای قرارداد اجاره یا هنگام تمدید، به مالک پرداخت می کند. تا در برابر آن حق اولویت در استفاده از ملک تجاری پیدا کند. اما حق کسب و پیشه یا تجارت، در قانون مربوط به مستأجرانی است که بدون پرداخت سرقفلی، سال ها با رضایت مالک در ملک فعالیت کرده اند. به مرور برای آن محل مشتری جمع کرده اند.
بهترین وکیل سرقفلی در تهران اینگونه پاسخ می دهد که تفاوت مهم این دو در منبع ایجاد است: سرقفلی ناشی از توافق و قرارداد است، ولی حق کسب و پیشه ناشی از مرور زمان و عرف تجاری شکل می گیرد. اما نکات مهم خرید سرقفلی ملک تجاری از اینجا به بعد آغاز می شود.
خرید سرقفلی ملک تجاری
اساس قانونی سرقفلی در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ بیان شده است. ماده ۶ این قانون به صراحت مقرر می کند که اگر مالک در زمان انعقاد قرارداد اجاره، مبلغی تحت عنوان سرقفلی دریافت کند، مستأجر هنگام تخلیه حق مطالبه همان وجه یا معادل آن را دارد.
بهترین وکیل ملکی در تهران در ادامه اضافه می کند که همچنین آرای وحدت رویه دیوان عالی کشور بارها تأکید کرده اند که خرید سرقفلی ملک تجاری یا فروش آن یک قرارداد مستقل مالی محسوب می شود. در نتیجه باید با سند رسمی در دفترخانه انجام گیرد. تا از اختلافات بعدی جلوگیری شود.
در این مورد نکاتی مهم وجود دارد اگر ملک ورثه ای باشد. پیشنهاد می کنیم که از مشاوره تخصصی با بهترین وکیل املاک ورثه ای غاقل نمانید.
شرایط و نکات مهم در خرید سرقفلی ملک تجاری
برای آنکه قرارداد خرید سرقفلی ملک تجاری معتبر و قابل استناد باشد، باید چند شرط اصلی رعایت شود:
- وجود رضایت قطعی مالک؛ انتقال بدون اجازه مالک باطل است.
- تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی.
- پرداخت وجه سرقفلی بهصورت شفاف و مستند.
- درج دقیق اطلاعات ملک، حدود، متراژ و نوع فعالیت تجاری.
- اطمینان از اینکه ملک در رهن یا بازداشت قضایی نباشد.
در صورت نیاز به مشاوره فوری با محمد حاجیلو ، از شماره تلفن وکیل پایه یک دادگستری که در این سایت قرار دارد استفاده نمایید.
مراحل خرید سرقفلی ملک تجاری (گام به گام)
مراحلی که برای خرید سرقفلی ملک تجاری یا فروش آن باید در نظر بدارید عبارت اند از:
- استعلام وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت اسناد.
- بررسی مفاد اجار هنامه قبلی و سوابق مستأجر.
- تنظیم توافق نامه اولیه میان خریدار و فروشنده سرقفلی.
- پرداخت وجه در قالب رسید رسمی.
- تنظیم سند انتقال سرقفلی در دفترخانه و اخذ گواهی مالیاتی لازم.
ز دیگر خطرات شناخته شده، بی توجهی به مفاد قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ است که شرایط انتقال سرقفلی را به صورت دقیق مشخص می کند. هرگونه انتقال خارج از ضوابط این قانون، حتی در صورت دریافت وجه، از نظر حقوقی قابل استناد نمی باشد. به همین دلیل توصیه می شود پیش از امضای هر توافقی:
- تمامی سوابق ملک
- نوع قرارداد اجاره
- وضعیت مالی و قانونی طرف مقابل
توسط وکیل متخصص سرقفلی بررسی شود. تا ریسک های احتمالی قبل از انتقال با لفعل شناسایی و کنترل گردد.
در قسمت بعد می خواهیم خطرات این موضوع را بررسی کنیم و ببینیم که یک وکیل چگونه می تواند در این ماجرا تاثیر بگذارد. با ما همراه باشید.
خطرات و اشتباهات رایج در معامله سرقفلی
در هر معامله ای خطراتی طرفین را تهدید می کند. خرید سرقفلی ملک تجاری نیز از این غافله جدا نیست. این خطرات را به شرح زیر میشنایم:
- خرید سرقفلی بدون اطلاع یا رضایت مالک.
- امضای مبایعهنامه عادی بهجای سند رسمی.
- عدم بررسی وضعیت حقوقی ملک (رهنی، بازداشت، اختلافات خانواده).
- نادیدهگرفتن مالیات و عوارض انتقال.
- عدم استفاده از وکیل متخصص در معاملات تجاری.
نقش وکیل متخصص در خرید سرقفلی ملک تجاری
یک وکیل باتجربه با بررسی دقیق اسناد، تفسیر قوانین مرتبط و تنظیم قرارداد استاندارد، می تواند ریسک معامله را در خرید سرقفلی ملک تجاری تا حد چشمگیری کاهش دهد.
وکیل آگاه به دعاوی سرقفلی نه تنها از تضییع حقوق مالی خریدار جلوگیری می کند. بلکه در صورت بروز اختلاف در مراجع قضایی یا کمیسیون ها، بهترین مسیر دفاعی را انتخاب می نماید.
جمع بندی
در معاملات پیچید های مانند خرید سرقفلی ملک تجاری ، تجربه و دقت حقوقی عناصر حیاتی هستند.
دفتر حقوقی محمد حاجیلو با تجربه گسترده در حوزه سرقفلی، دعاوی روابط موجر و مستأجر و تنظیم قرارداد های املاک تجاری، سال هاست به موکلان خود کمک می کند تا با اطمینان و امنیت کامل وارد معاملات شوند.
در این دفتر، تحلیل دقیق پرونده، ارائه مشاوره تخصصی، و پیگیری حقوقی مؤثر در کوتاه ترین زمان، اصول همیشگی کار به شمار می روند. اگر نیاز به مشاوره در امور مرتبط با املاک ور سرقفلی دارید، همین حالا با ما تماس بگیرید. پیشنهاد می کنیم مطالعه مقاله مرتبط را از دست ندهید: دعوای تخلیه ملک تجاری
