تصرف عدوانی و انواع آن
یکی از مباحث بسیار مهم در دعاوی ملکی، بحث تصرف عدوانی است. در این مقاله به این موضوع می پردازیم و انواع و ارکان تحقق این جرم را مورد بررسی قرار می دهیم. با ما همراه باشید.
تصرف عدوانی
تصرف عدوانی زمانی که کسی ملک ديگری را به زور و اجبار و بدون رضايت مالک دست بگيردمعنا پیدا می کند. در علم حقوق، تصرفی است که بدون رضايت مالک مال غيرمنقول، از طرف کسی صورت گرفته باشد. وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور حقوقی می تواند شما را در روند این قبیل پرونده ها یاری رساند.
انواع تصرف عدوانی
به طور کلی تصرف عدوانی را به دو صورت می شناسیم. کیفری و حقوقی. در ادامه به صورت جداگانه به بررسی هرکدام می پردازیم.
- تصرف عدوانی کیفری: این نوع تصرف (کیفری) به معنای تصرف مالی است، که متعلق به شخص دیگری است. آن هم با اطلاع از این‌که مال تعلق به شخص دیگری دارد. این نوع تصرف ، جرم محسوب می‌شود. در صورت اثبات جرم، شخص از یک ماه تا یک سال به حبس محکوم می‌شود.
- تصرف عدوانی حقوقی: این نوع از تصرف (حقوقی) شباهت‌های بسیار و تفاوت‌های کم و مهمی با کیفری دارد. در ادامه به این تفاوت ها را کامل تر بررسی می کنیم.
انواع دعاوی تصرف عدوانی
آیین دادری مدنی دعوای تصرف را به سه دسته اصلی تقسیم می کند. این سه دسته عبارت اند از:
- تصرف عدوانی
- مزاحمت
- ممانعت از حق
در بخش بعدی به ارکان این اصرف می پردازیم.
ارکان دعوا تصرف عدوانی
ارکان لازم برای طرح دعوی رفع تصرف عدوانی 3 مورد است. این سه مورد به شرح زیر است:
- سابقا ملک در تصرف خواهان بوده باشد
- در حال حاضر ملک در تصرف خوانده باشد
- تصرف فعلی خوانده بدون رضايت خواهان و حکم مرجع صالح باشد.
این سه رکن از مهم ترین ارکان برای طرح دعوا می باشند. به عبارتی تا این سه مورد تحقق نیابد، امکان طرح دعوا وجود ندارد. پس قبل از اقدام به منظور طرح دعوا، باید توجه داشته باشید که سه رکن بالا، تحقق یابد. در غیر این صورت دعوا، دعوای تصرف نخواهد بود و باید با عناوین دیگری طرح گردد.
این پرونده ها دارای پیچیدگی‌هایی می باشند که بهتر است برای تسریع در رسیدگی، با وکیل خبره در این خصوص مشاوره داشت.
به این منظور مشاوره می توانید با شماره تلفن وکیل پایه یک دادگستری تماس حاصل نمایید:
09121275588 و 28425688-021
مجازات جرم تصرف عدوانی
ماده 690 قانون مجازات اسلامي مي گويد: هر كس … اقدام به هرگونه … تصرف عدواني يا ايجاد مزاحمت يا ممانعت از حق در موارد مذكور نمايد به مجازات 1 ماه تا يكسال حبس محكوم مي شود و دادگاه را موظف به رفع تصرف يا رفع مزاحمت يا ممانعت از حق می کند.
تفاوت تصرف عدوانی کیفری با حقوقی
پیشتر گفتیم که تصرف عدوانی دو نوع حقوقی و کیفری دارد. علی رغم شباهت هایی که به یکدیگر دارند، تفاوتهایی دارند که در این بخش بررسی می کنیم. این تفاوت ها عبارت اند از:
- احراز مالکیت قبلی: در قانون مجازات اسلامی احراز مالکیت ضرورت دارد. اما در قانون آیین دادرسی مدنی نیاز به احراز مالکیت نیست. احراز سبق تصرف خواهان و تصرف جدید خوانده ملاک می باشد.
- باید برای دادگاه مشخص شود که آیا متصرف می‌دانسته مال متعلق به غیر بوده است یا خیر؟ این موضوع یکی از تفاوت‌های مهم این دو نوع تصرف است.
- نوع طرح دادخواست: تصرف حقوقی با تقدیم دادخواست حقوقی قابل طرح است. ولی برای طرح تصرف کیفری نیاز به تقدیم دادخواست حقوقی نیست. صرف شکایت کیفری برای تعقیب جزایی متهم و صدور حکم رفع تصرف کافی است.
تفاوت دعاوی تصرف عدوانی و دعوای خلع ید
با توجه به شباهت مقوله خلع ید با این موضوع، در این بخش به تفاوتشان می پردازیم.
بهترین وکیل در تهران در بحث تصرف عدوانی ، تفاوت این دعوا را با دعوای خلع ید به صورت زیر عنوان می کند:
- دعاوی خلع ید شامل عین و منفعت مال منقول و غیر منقول می شود ولی تصرف منحصر در مال غیر منقول است.
- اجرای حکم صادره در دعاوی خلع ید مستلزم قطعیت حکم می باشد ولی در تصرف اجرای حکم بدوی بدون قطعیت مجاز شمرده شده است.
- دعاوای تصرف بر خلاف دعاوای خلع ید بدون تشریفات و خارج از نوبت رسیدگی می شود..
- دعاوی خلع ید یک دعوای مالی و مستلزم پرداخت هزینه دادرسی است ولیکن دعاوی تصرف یک دعوای غیرمالی است که هزینه دادرسی آن با هزینه پرداختی در دعاوی غیر مالی است.
به منظور مطالعه بیشتر وارد لینک زیر شوید:
وکیل دعوا تصرف عدوانی
از جمله دعاوی بسیار مهم و رایج در محاکم دادگستری دعوای تصرف عدوانی است. شرایطی که برای تحقق این نوع دعوا لازم است وجود مال غیر منقول از قبیل ملک، زمین، آپارتماندر دعوا می باشد. از جمله شرایط دیگر تحقق نوع دعوی تصرف است. در این قبیل پرونده ها نکات حقوقی بسیتری نهفته است که باید نتیجه گرفت کمک گرفتن از وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور حقوقی و کیفری می تواند به پیشبرد هرچه بهتر پرونده و جلوگیری از ضرر و زیان مالی کمک کند.
دفتر حقوقی محمد حاجیلو، بهترین وکیل ملکی در تهران ، آماده ارائه خدمات به مراجعین می باشد.
