فهرست بستن

روز: اسفند ۳, ۱۳۹۹

وکیل مجرب ملک

وکیل مجرب ملک

وکیل مجرب ملک فردی است که می تواند برای حل و فصل دعاوی و پرونده های مرتبط با ملک و مستغلات به شکل کاملا تخصصی وارد عمل شده و با تکیه بر دانش و تجربیات خویش آن ها را حل و فصل نماید. با توجه به گستردگی دعاوی ملکی، وکیل ملک باید از پیچیدگی های موضوعات مربوط به این پرونده ها اطلاعات کافی داشته باشد تا بتواند به درستی به آن ها رسیدگی نماید. همچنین وکیل ملکی با اشرافیت به آیین نامه ها و قوانین مربوط به املاک و مستغلات، می تواند تمام جوانب موضوع دعوا را سنجیده و بر حسب مورد موکل خود به دفاع از او بپردازد.

خرید و فروش املاک همواره سودآوری بالایی داشته و از این رو افراد بسیاری برای بهبود وضع مالی خود به سود ناشی از خرید و فروش املاک حساب می کنند. این خرید و فروش می تواند در سطوح گسترده انجام شود یا فردی اقدام به خرید و فروش یا معاوضه ملک محل سکونت خود نماید. در صورتی که هر یک از طرفین معامله به حقوق خود واقف بوده و به وظایف خود به درستی عمل نمایند، مشکلی در معامله به وجود نمی آید اما گاهی اوقات یکی از طرفین به علت موارد مختلفی قص سوءاستفاده از طرف دیگر را داشته و سبب بروز مشکلاتی در این خصوص می شود که در این صورت فرد شاکی می تواند وکالت دعاوی ملکی خود را به وکیل امور ملکی واگذار کند.

 

ویژگی های وکیل مجرب ملک

از جمله ویژگی های مهم یک وکیل ملکی خوب می توان به دانش حقوقی متناسب با نوع حرفه ی تخصصی اشاره نمود. از آن جایی که حوزه ی وکالت املاک گسترده بوده و دعاوی مختلف حقوقی، کیفری و ثبتی را شامل می شود، وکیل انتخابی توسط شما بایستی با قوانین و مقررات، نظرات دکترین حقوق، روال رایج در دادگاه ها و آرا وحدت رویه ی مربوط به آن آشنایی کامل داشته باشد تا بتواند در دادگاه از شما دفاع نماید.از دیگر ویژگی های مهم یک وکیل ملک می توان میزان تجربه ی وی در دعاوی ملکی را نام برد. تجربه و سابقه ی وکالت وکلای ملکی می تواند از جمله نکات مهمی باشد که بایستی حتما به آن توجه کنید چرا که وکلای ملکی با تجربه ای که سابقه ی وکالت در این زمینه را دارند شانس موفقیت بیشتری نیز خواهند داشت.

چرا باید به وکیل مجرب ملکی مراجعه نماییم

نحوه ی طرح دعوا و شکایت در انواع دعاوی حقوقی و کیفری، در روند رسیدگی به آن بسیار حائز اهمیت می باشد زیرا می‌تواند منفعت و یا ضرر افراد را تغییر دهد. بنابراین برای عدم ایجاد مشکلات احتمالی در دعاوی ملکی بهتر است پیش از هر گونه اقدامی، با یک وکیل ملکی مجرب مشاوره کرده و از نظرات و کارهایی که وی می تواند برای دعوای شما انجام دهد آگاهی پیدا کنید .همچنین از آن جایی که ممکن است در دعاوی ملکی حقوق طرفین دعوا جا به جا شود و به این طریق روند رسیدگی به پرونده دچار اختلال شود، پیشنهاد می کنیم این قبیل امور حقوقی خود را به متخصصین این حوزه سپرده تا طرح دعوا را به درستی انجام داده و پیگیری های لازم را انجام دهند.

هزینه یک وکیل مجرب ملک چقدر است

این موضوع کاملا بستگی به میزان تجربه و توانایی‌های وکیل ملک و کاری که شما می‌خواهید انجام دهید دارد. در بعضی موارد وکیل ملک به صورت ساعتی حقوق دریافت می‌کند و در مواردی نیز برا‌ی هر پروژه مبلغ دریافتی متفاوتی دارد.اما نکته ی قابل توجه آنکه در بیشتر موارد هزینه‌هایی که برای استفاده از یک وکیل ملک خوب پرداخته می‌شود در مقابل سودی که از این کار می‌برید بسیار ناچیز است. فراموش نکنید که املاک و مستغلات گاهی شامل کل دارایی‌های یک فرد می شود و محافظت از این دارایی نیازمند استفاده از افراد آگاه و مجرب است.

درامد وکیل پایه یک دادگستری

درامد وکیل پایه یک دادگستری

درامد وکیل پایه یک دادگستری چقدر است

درامد وکیل پایه یک دادگستری و دانستن این موضوع که معمولا چقدر دستمزد دریافت می کنند از جمله مورادی است که شاید ذهن برخی افراد را به خود مشغول کرده باشد. نگاهی به زندگی برخی وکلا و درآمدهای میلیاردی آنها در برابر وکلایی که از سطح درآمدی خوبی برخوردار نیستند گاهی شک برانگیز می شود که علت این تفاوت فاحش در چیست؟ چگونه برخی وکلا می توانند زندگی بسیار لاکچری و لوکسی داشته باشند اما در طرف مقابل افرادی نیز مشاهده شود که درآمد بالایی نداشته و نمی توانند حتی از پس اجاره دفترشان برآیند. ما این متن را آماده کرده ایم تا به صورت خلاصه این مورد بررسی کنیم و متوجه شویم که چگونه این پارادوکس به وقوع می پیوندد.

حوزه های درآمد زای وکالت

حوزه هایی که وکلا می توانند در آنها کار کنند زیاد است اما در ایران دو مورد وجود دارد که درآمدزایی زیادی برای وکلا دارد. یکی از حوزه هایی که وکلا با قبول آن می توانند بیشترین میزان درآمد را از آن خود کنند، طلاق است. متاسفانه چند سالی است که آمار طلاق در کشور ما افزایش پیدا کرده است و از آنجایی که گاهی اوقات این پرونده با پیچیدگی هایی رو به رو می شود، حضور وکلا در به نتیجه رسیدن پرونده طلاق حیاتی به نظر می رسد.

بعد از پرونده های طلاق، پرونده هایی که در حوزه ملک و املاک تشکیل می شوند نیز از جمله مواردی هستند که بیشترین درآمد زایی را برای وکلا به همراه دارند. اگر دعواهای ملکی بر سر ملک هایی با ارزش مالی زیادی به راه افتاده باشند، افراد سعی می کنند با پرداخت مبالغ قابل توجه به وکلایی که در این حوزه تجربه زیادی دارند، مشکلی که برایشان پیش آمده است را به راحتی حل کنند. به همین دلیل گاهی اوقات درامد وکیل پایه یک دادگستری از این پرونده ها بسیار زیاد خواهد بود. البته کسانی می توانند این سطح درآمد دست پیدا کنند که مهارت زیادی در حل پرونده های مشکل داشته باشند.

عوامل تاثیرگذار بر درامد وکیل پایه یک دادگستری

یکی از موارد تعیین کننده میزان درامد وکلا، حسن شهرت وی در مورد پرونده های جنجالی و بزرگ است. اگر یک وکیل پایه یک دادگستری بتواند از عهده پرونده هایی سخت و سنگین برآید می تواند درآمدهای بالایی را از این راه کسب کند. معمولا مردم نیز به وکلایی که شهرت زیادی دارند بیشتر اعتماد کرده و سعی می کنند پرونده های خود را به آنها بسپارند و هر مبلغی که وکیل درخواست کند نیز به آنها پرداخت می کنند. بدین صورت است که شهرت می تواند درآمدهای زیادی را برای برخی وکلا به دنبال داشته باشد.

از دیگر عوامل تاثیر گذار بر درامد وکیل پایه یک دادگستری سابقه اوست. معمولا هرچه سابقه کاری یک وکیل پایه یک دادگستری بیشتر باشد در حل پرونده های مشکل نیز عملکرد بهتری از خود نشان می دهد. علت آن نیز به دلیل فعالیت وی در حوزه های مختلف کاری و به دست آوردن تجربه بر می گردد. وکلایی که در طی سال های فعالیت خود توانسته اند پرونده های زیادی را حل کنند به طور قطع تجربه بیشتری نیز دارند.

وکلایی که در شهرهای بزرگی مانند تهران کار می کنند در مقایسه با افرادی که در شهرهای کوچک مشغول به کارند درآمد بیشتری دارند. حتی مکان دفتر وکلا نیز می تواند بر روی درآمدشان تاثیر داشته باشد. به عنوان مثال تهران را در نظر بگیرید، درآمد وکیلی که در خیابان فرشته کار می کند با وکیلی که در یکی از خیابان های جنوبی این شهر کار می کند، یکی نیست و با هم تفاوت دارند.

ارکان دعوی تصرف عدوانی

در دعوی تصرف عدوانی قبل از هرچیز می باست سابقه قبلی خواهان اثبات و پس از آن تصرف عدوانی خوانده اثبات گردد؛گفتنی است در صورت عدم اثبات سابقه تصرف خواهان رأی می بایست به صورت قرار صادرگردد ونه حکم.

دفتر حقوقی حاجیلو با جمعی از بهترین وکلای ملکی آماده ارائه ی خدمات حقوقی به شما همراهان گرامی می باشد.

رأی دادگاه بدوی

شماره پرونده: ۹۳۰۹۹۸۲۶۵۰۲۰۰۳۹۸ شماره دادنامه: ۹۳۰۹۹۷۲۶۵۰۲۰۱۲۶۲  تاریخ: ۱۳۹۳/۰۹/۲۵

رأی دادگاه

در خصوص دادخواست تقدیمی ز. ک. با وکالت الف. د. به طرفیت الف. الف. به خواسته رفع تصرف عدوانی از یک واحد آپارتمان به استناد یک فقره شهادت‌نامه، نظر به اینکه دعوی تصرف عدوانی مستلزم اثبات سبق تصرف خواهان و لحوق تصرف عدوانی خوانده می‌باشد که این امر محقق نمی‌باشد و مستند مذکور نیز کفایت از این ندارد، لذا دادگاه دعوی خواهان را وارد ندانسته و با استناد به ماده ۱۶۱ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام می‌نماید. رأی دادگاه حضوری، ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی شهرستان قدس

محمد انصاری فرد

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم ز. ک. با وکالت آقای الف. الف. به طرفیت آقای الف. الف. نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۱۲۶۲ مورخ ۲۵/۰۹/۹۳ شعبه ۲ محاکم عمومی شهرقدس دائر بر صدور حکم به بطلان دعوای تصرف عدوانی از یک واحدآپارتمان در… از این جهت وارد و موثراست که در صورت خدشه در ارکان تصرف عدوانی نتیجه رأی می‌بایست به صورت قرار شکلی صادرگردد و نه حکم ماهوی. فلذا ضمن نقض رأی معترض‌عنه به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص دعوای نخستین به لحاظ عدم احراز شرط سبق تصرف به استناد ماده ۲ قانون مذکور قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد. این رأی قطعی است.

شعبه ۴۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – رئیس و مستشار 

حسین حمیدی راد – محمود عاشورخانی

شرط مطالبه سود سهام

مطالبه سود سهام، مستلزم ثبت سهام مذکور در دفتر ثبت سهام است و تاقبل از اینکه نام شخصی در دفتر سهام شرکت ثبت نگردیده سهامدار محسوب نمی گردد و به همین دلیل نمی تواند مطالبه سود سهام نماید.

دفتر حقوقی حاجیلو با گرد هم آوردن بهترین وکیل پایه یک در هرزمینه ی حقوقی تمامی تلاش خود را برای رساندن شما به حقوق خود می نمایید.

رأی دادگاه بدوی

شماره پرونده: ۹۲۰۹۹۸۰۲۲۸۲۰۰۷۱۴ شماره دادنامه: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۸۲۰۰۰۶۳ تاریخ: ۱۳۹۳/۰۱/۳۱

رأی دادگاه

در خصوص دعوی خواهان آقای م. ع. با وکالت آقای م. م. به طرفیت خواندگان به خواسته الزام خواندگان به ثبت ۲۰۴ سهم از سهام انتقالی به نام خواهان در دفتر ثبت سهام با احتساب پرداخت سود سهام مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال و صدور دستور موقت به نفع نقل‌ و انتقال سهام مذکور با احتساب کلیه خسارات دادرسی و حق‌الوکاله وکیل، دعوی خواهان به نظر دادگاه ثابت است و ایراد وکیل خواندگان دعوی بر صلاحیت محلی دادگاه با توجه به اینکه مرکز اصلی شرکت در تهران قرار دارد و اینکه دعوی نسبت به خوانده س. ک. مسترد شده وارد به نظر نمی‌رسد و مدافعات وکیل خوانده دعوی به عدم رعایت ماده ۱۰ اساسنامه و ماده ۴۰ قانون تجارت و عدم فروش سهام به خواهان‌ها نیز وارد نیست؛ زیرا باتوجه به فیش های واریزی و مصوبات هیئت مدیره شرکت به تاریخ های ۱۵/۳/۸۵ و ۲۰/۸/۸۷ فروش سهام محرز است و اعضاء هیئت مدیره شرکت بر اساس صورتجلسات مورخه ۱۳۸۵/۳/۱۵ و ۱۳۸۷/۸/۲۰ و ۱۳۸۷/۷/۲۳ انتقال سهام به خواهان را اجازه داده‌اند. بناء علیهذا نقل‌ و انتقال سهام مذکور به ناقل قانونی و با رعایت مقررات اساسنامه و ماده ۴ قانون تجارت صحیحاً صورت گرفته و به استناد مواد ۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب حکم بر الزام خواندگان ردیف‌های ۱ الی ۶ به ثبت تعداد ۲۰۴ سهم از سهام انتقالی به نام خواهان در دفتر ثبت سهام شرکت صنعتی ز. به نام خواهان صادر و اعلام می‌دارد. در مورد دعوی خواهان به طرفیت خوانده س. ک. به لحاظ استرداد دعوی به طرفیت نامبره به استناد بند ب ماده ۱۰۷ قانون آئین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب قرار رد صادر اعلام می‌گردد و در خصوص دعوی خواهان به خواسته مطالبه سود سهام نظر به اینکه مطالبه سود مستلزم ثبت سهام خواهان‌ها در دفتر ثبت سهام بوده به لحاظ فقدان مالکیت آنان بر سهام و سود حاصل از آن، در این خصوص دعوی بلادلیل به استناد ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب محکوم به بطلان است و نظر به مطالبه خسارات دادرسی خواندگان ردیف‌های ۱ الی ۶ محکومند مبلغ ۱/۱۳۵/۰۰۰ ریال بابت هزینه ابطال تمبر و حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان پرداخت نمایند. رأی دادگاه حضوری بوده ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس دادگاه شعبه ۲۲ عمومی تهران

رامین میرزاجانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س. ز.ق. به وکالت از سوی تجدیدنظرخواهانها به طرفیت آقای م. م. به وکالت از سوی تجدیدنظرخوانده نسبت به دادنامه شماره ۶۳ مورخ ۱۳۹۳/۱/۳۱صادره از شعبه ۲۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به الزام خواندگان ردیف (۶-۱) به ثبت تعداد ۲۰۴ سهم از سهم انتقالی در دفتر ثبت شرکت صنعتی ز. صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده تجدیدنظرخواهی را وارد نمی‌داند؛ زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و وفق مقررات قانونی صادر شده و تجدیدنظرخواه اعتراض موجهی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید طرح ننموده است، لذا مستنداً به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می‌نماید. این رأی قطعی است.

شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار و مستشار               

مسعود اقتصادی – احمدرضا حسین خانی

تماس باما