فهرست بستن

ماه: بهمن ۱۳۹۹

وکیل پایه یک دادگستری یعنی چه

وکیل پایه یک دادگستری یعنی چه

وکیل پایه یک دادگستری یعنی چه و مقایسه آن با وکیل قوه قضایی

وکیل پایه یک دادگستری یعنی چه ، این سوالی است که ممکن است برای اغلب کسانی که با دنیای وکالت آشنایی ندارند، پیش آید. وکیل پایه دادگستری فردی است که در آزمون هایی که در حیطه وکالت برگزار شده، پذیرفته شده و با کسب مجوزهای لازم برای وکالت، بهترین و شایسته ترین فردی  است که می توان برای مشکلات حقوقی به او مراجعه کرد. این فرد قسم خورده است که در هر شرایطی امین موکل خود باشد و تنها برای آنکه بتواند حق پایمال شده را بازگرداند فعالیت می کند.از دیگر پاسخ هایی که می توان در جواب به سوال وکیل پایه یک دادگستری یعنی چه بیان کرد، این است که این وکلا برای آنکه بتوانند توانایی لازم برای وکالت را ثابت کنند باید آزمون های کتبی و شفاهی را بگذارند و بعد از آن قادر خواهند بود در تمامی پرونده هایی که به آنها ارجاع داده می شود فعالیت کنند. ضمنا نکته ای که خوب است بدانید آن است که این وکلا هیچ محدودیتی از نظر مکان ندارند و در هر قسمت از کشور که بخواهند می توانند فعالیت داشته باشند.

وکیل قوه قضاییه

یکی از تفاوت هایی که وکیل پایه دادگستری با وکیل قوه قضاییه دارد به مرجعی بر می گردد که پروانه وکالت آنها را صادر کرده است. دانش آموخته رشته وکالت، بعد از آنکه موفق شد مدرک تحصیلی خود را از یکی از دانشگاه های سطح کشور دریافت کند باید در آزمون وکالت شرکت کند. افرادی که قصد دارند به عنوان وکیل پایه یک دادگستری فعالیت داشته باشند حتما باید در این آزمون موفق شوند. بعد از موفقیت و پذیرش در آزمون مربوطه باید یک دوره کارآزمون ۱۸ ماهه نزد یک وکیل با تجربه و کارکشته گذرانده شود. بعد از این دو مرحله فرد قادر خواهد بود پروانه وکالت را دریافت کند.اما کسانی که قصد دارند به عنوان یک وکیل در قوه قضاییه کار کنند باید بعد از دریافت مدرک کارشناسی خود در آزمونی به نام آزمون وکالت قوه قضاییه شرکت کنند. این آزمون از طرف قوه قضاییه برگزار شده و بعد از قبولی در آن نیز فرد باید در یک دوره کارآموزی شرکت کند. افرادی که بتوانند با موفقیت آزمون و دوره کارآموزی شان را پشت سر بگذراند قادر خواهند پروانه وکالت خود را از قوه قضاییه دریافت کنند. آزمون هایی که وکلای پایه یک دادگستری و وکلای قوه فضاییه در آن شرکت می کنند با هم تفاوت داشته و مرجعی که سوالات از آن مطرح می شود متفاوت از هم هستند.

وکیل پایه یک دادگستری یا وکیل قوه قضاییه، کدام بهتر است

برخی افراد بعد از آنکه با پاسخ سوال وکیل پایه یک دادگستری یعنی چه، آشنا شدند ممکن بیان کنند که وکیل پایه یک دادگستری بهتر از وکیلی است که در قوه قضاییه در حال وکالت است. برای آنکه این افراد را از شبهه خارج کرد باید بیان کرد چیزی که باعث می شود یک وکیل بر وکیل دیگری برتری داشته باشند تجربه و مهارتی است که این فرد در زمینه کاری از خود نشان می دهد. اگر یک وکیل بتواند با در نظر گرفتن قانون از موکل خود دفاع کرده و اجازه ندهد که هیچ حقی از کسی ضایع شود در این صورت می توان به جرات بیان کرد که یک وکیل بر وکیل دیگری برتری دارد. برای آنکه بتوان بهترین وکیل را برای انجام امور حقوقی انتخاب کرد باید به تجربه و مهارت فرد برای امر وکالت نگاه کرد.

نمایش نوشته

وکلای پایه یک دادگستری

وکلای پایه یک دادگستری

نکات مهم در انتخاب وکیل

وکلای پایه یک دادگستری و مراجعه به آن زمانی که به مشکلات حقوقی برخورد می کنید، امری اجتناب ناپذیر است. وکلای کشور با تحصیل در دانشگاه و گذراندن آزمون های مختلف می توانند به خوبی در حل مسائل و مشکلات حقوقی به شما کمک کنند. البته شما به هنگامی که به یکی از وکلا نیاز پیدا می کنید بهتر است افرادی را بیابید که در رابطه با پرونده شما تجربه و مهارت کافی داشته باشند تا بتوانند به بهترین شکل ممکن شما را یاری دهند. بنابراین متخصص بودن وکیل پایه یک دادگستری در حوزه مطروحه از جمله مهم ترین نکاتی است که باید به آن توجه داشته باشید.

جدای از بحث تجربه و مهارت کافی در دفاع از حق موکل، داشتن اطلاعات بروز از دیگر ویژگی هایی است که وکیل منتخب شما حتما باید داشته باشد. دنیا در حال پیشرفت است و این پیشرفت همواره با خود مشکلات جدید حقوقی نیز به دنبال می آورد. بنابراین لازم است که وکلا از آنچه که در اطرافشان در حال رخ دادن است مطلع باشند تا اگر در پرونده ای در یک حوزه جدید به آنها محول شد بتوانند به خوبی از پس آن برآیند و پرونده ای که به آنها ارجاع داده شده است را به خوبی حل کرده و به پایان برسانند.

به چه کسانی وکلای پایه یک دادگستری می گویند

حتما تا به حال واژه وکیل را زیاد شنیده اید و ممکن است برای برخی افراد این سوال پیش آمده باشد که وکیل به چه کسی می گویند. در واقع وکیل پایه یک دادگستری فردی است که از طرف فرد دیگری به انجام کار یا امری مامور می شود که البته کارها یا امور ذکر شده می توانند امور حقیقی و یا حقوقی باشند. به طرف دیگر که فردی را برای انجام کاری مامور کرده  است، موکل می گویند. خوب است بدانید که وکیل و موکل، هر کدام، وظایفی دارند و باید در محدوده وظایف خود رفتار و عمل کنند. وکیل اداری، وکیل ملک، وکیل پایه یک دادگستری و وکیل کاری و غیره از جمله عبارت هایی که هستند که در زمینه وکالت زیاد مطرح می شوند. ما در این بخش قصد داریم در مورد وکیل پایه یک دادگستری اطلاعاتی را در اختیار شما قرار دهیم.

وکیل پایه یک دادگستری به فردی گفته می شود که تجربه و مهارت زیادی در کلیه امور وکالتی و حقوقی بر عهده دارد و معمولا هنگامی که با مشکلات حقوقی رو به رو می شوید این فرد می تواند بهترین راهنمایی و مشاوره را در اختیار شما قرار دهد. وکیل پایه یک باید مدرک لیسانس در رشته حقوق داشته باشد، در آزمونی که به ان آزمون وکالت گفته می شود قبول شده باشد، در یک دوره کارآموزی دو ساله شرکت کند، آزمون های تشریحی و مصاحبه هایی که برگزار می شود را با موفقیت گذرانده باشد.

راه های پیدا کردن یک وکیل حرفه ای

اگر به یک مساله حقوقی برخورد کرده اید و تمایل دارید که کار خود را به یک وکیل بسپارید، ابتدا باید سعی کنید فرد مناسب را برای انجام این کار پیدا کنید. یکی از بهترین راه هایی که می توان به کمک آن فرد مناسب را پیدا کرد صحبتپت کردن با افرادی است که قبلا از کمک وکلای پایه یک دادگستری استفاده کرده اند. راه دیگری که می توان پیشنهاد کرد مراجعه به وب سایت هایی است که وکلای حرفه ای را معرفی کرده اند. نکته مهم در انتخاب یک وکیل پایه یک دادگستری آن است که این فرد تجربه و مهارت لازم در رابطه با پرونده شما را داشته باشد.

وکیل تخصصی ملک

وکیل تخصصی ملک

آشنایی با وظایف وکیل تخصصی ملک

وکیل تخصصی ملک فردی است که در حوزه قوانین و مقررات مربوط به تملک اموال فعالیت می کند و همیشه نیم نگاهی به قانون مدنی و قانون ثبت اسناد و املاک دارد. معمولا برای مشورت در زمینه هایی مانند زمین، آپارتمان، املاک مشاعی و سایر موارد مطرح شده در رابطه با املاک می توان به این افراد مراجعه کرد و مشاوره ها و راهنمایی های خوبی از آنها دریافت کرد. یک وکیل ملک با تجربه و حرفه ای در صورتی که حق موکلش ضایع شده باشد از تمام توان خود استفاده می کند تا این حقوق از بین رفته را باز گرداند. وکلای ملکی، مردم را مطابق با قانون مدنی راهنمایی می کنند و بدین ترتیب سعی می کنند تا در مسیر پیشرفت پرونده از بروز مشکلات جلوگیری کنند. از دیگر وظایفی که وکلا بر عهده دارند میانجی گری و واسطه گری در اموری مانند اجاره املاک، سرقفلی، حق کسب و پیشه و غیره است.

مهم ترین ویژگی های یک وکیل ملک حرفه ای

یک وکیل تخصصی ملک باید اول از مهم بسیار مجرب و با تجربه ظاهر شود. معمولا تمام کسانی که به عنوان یک وکیل در حال فعالیت هستند می توانند وکالت کلیه پرونده هایی که در دادگاه ها مطرح می شوند را قبول کنند. اما کسی که در زمینه ملک و ملاک وارد شده و وکالت این پرونده ها را قبول می کند باید تجربه و مهارت زیادی در حل و فصل کردن این نوع پرونده ها داشته باشد. داشتن تجربه می تواند روند پیشرفت یک پرونده را سرعت ببخشد و شرایط را برای حل کردن موضوع به خوبی فراهم کند..

از دیگر مشخصه های یک وکیل تخصصی ملک، مسلط بودن وی به کلیه قوانین و مقرراتی است که در زمینه ملک و املاک مطرح می شود. گاهی اوقات ممکن است برخی قوانین دچار تغییرات و تحولاتی نیز شوند، بنابراین لازم است که یک وکیل ملک حرفه ای از تمامی این تغییرات اطلاع داشته باشد تا بتواند در زمان مناسب از آنها استفاده کند و پرونده ای که به او محول شده است را به راحتی حل و فصل نماید. یک وکیل ملک حرفه ای باید به قوانین املاک و اراضی، دیوان عدالت اداری، نظریات حقوقی قوه قضاییه و غیره تسلط کافی داشته باشد.

مهم ترین وظایف وکیل ملک

از جمله مهم ترین وظایفی که وکیل تخصصی ملک بر عهده دارد، تنظیم سند رسمی، دعوای خلع ید، تصرف عدوانی، تقسیم مال، تفکیک املاک مشاع، تخلیه و غیره است. یکی از بیشترین پرونده هایی که در دادگاه مشاهده می شود پرونده هایی هستند که موضوع آنها تنظیم سند است. آخرین مرحله از خرید و فروش یک ملک و معامله آن، انتقال سند از فروشنده به خریدار است. گاهی اوقات بنا به دلائل مختلف فروشنده از این امر سر باز می زند و مشکلاتی را ایجاد می کند. در این شرایط وکیل ملک وارد عمل شده، از حقوق موکل خود دفاع می کند و با مراجعه به مراجع قضایی فروشنده را ملزم می کند که انتقال سند را انجام دهد.

مورد دیگری که آن هم رواج زیادی دارد، تصرف عدوانی است. در تصرف عدوانی باید دقت داشته باشید که از چه طریقی پرونده خود را پیگیری کنید. معمولا تصرف عدوانی هم از طریق کیفری و هم از طریق حقوقی قابل پیگیری است و شما به عنوان کسی که پرونده تصرف عدوانی را تشکیل داده اید در انتخاب یکی از این روش ها اختیار کامل دارید. وکیل ملک اما باید توجه داشته باشید در صورتی که پرونده به صورت حقوقی دنبال شود امکان آنکه به روش کیفری نیز مطرح شود وجود نخواهد داشت. اما اگر به صورت کیفری یک پرونده را پیگیری کنید می توانید به صورت حقوقی نیز آن را مطرح نمایید.

وکیل رایگان

وکیل رایگان

وکیل رایگان با ارائه ی مشاوره های حقوقی رایگان می تواند حل امور ملکی مختلف، راهنمای خوبی باشد . زندگی امروزه در معرض مسائل و مشکلات حقوقی بسیاری می باشد. حل اینگونه مشکلات حقوقی هموراه نیاز به دانش و تجربه کافی می باشد که افرادی که در مسائل حقوقی از تخصص کافی برخوردار نیستند می توانند از وکیل پایه یک دادگستری و کارشناسان حقوقی استفاده کرده و از راهنمای های آن ها بهره مند شوند. در حال حاضر موسسات حقوقی بسیاری هستند که مشاوره رایگان می دهند و این مشاوره رایگان به  دو شکل تلفنی و آنلاین صورت می گیرد: 

مشاوره آنلاین

عصر حاضر عصر ارتباطات است. اینترنت و فضای مجازی توانسته اند بسیاری از مشکلات را به واسطه ی خدمات آنلاین برطرف نمایند. موسسات حقوقی از این موضوع مطلع می باشند و با طراحی وبسایت یک راه ارتباطی برای افراد در نظر گرفته اند. با مراجعه به قسمت پرسش و پاسخ وبسایت های اینگونه موسسات حقوقی و مطرح کردن سوال می توانید به آسانی به جواب خود برسید.

مشاوره تلفنی

یکی از سریع ‌ترین راه‌های ارتباط با وکیل پایه یک دادگستری ملکی و بهره مندی از راهنمایی های وی، تماس تلفنی است. خیلی از موسسات حقوقی این خدمت را برای افراد در نظر گرفته اند و بدین شکل شما قادر هستید در هر ساعت از شبانه روز با یک تماس تلفنی با موسسه، با وکیل و کارشناس حقوقی صحبت کرده و مشکل حقوقی خود را مطرح نمایید. استفاده از این خدمت مزایای زیادی برای شما دارد برای مثال می توانید با خیال راحت و به طور مفصل مشکل حقوقی خود را برای بهترین وکیل تهران توضیح دهید و اگر در هنگام پاسخ وکیل، باز هم برایتان سوال پیش آمد آن را همان لحظه بپرسید.

 

شرایط گرفتن وکیل رایگان

 شما به عنوان یکی از اعضای جامعه که در مسائل حقوقی تخصصی ندارید قادر هستید برای گرفتن کمک از کارشناسان حقوقی یا تماس تلفنی برقرار کرده و یا با مراجعه به وبسایت موسسه مشکل خود را بازگو نمایید. بهترین وکیل تهران پس از مشورت و گفت و گوی رایگان با وکلای سایت میتوانید بهترین تصمیم را برای مشکل حقوقی خود اخذ کنید. بهترین وکیل تهران بدیهی است که کارشناسان حقوقی برای رفع مشکلات شما بهترین راهنمایی ها را به شما کرده و کلیه اطلاعات لازم را در خصوص پرونده تان را در اختیارتان قرار می دهند و علاوه بر آن در تمامی مراحل پرونده نیز در کنارتان باقی خواهند ماند.

آیا وکیل رایگان قادر است که به رفع مشکل من کمک کند

این سوالی است که شاید خیلی از افرادی که درگیر مسائل حقوقی هستند با آن مواجه شوند که در پاسخ باید گفت که جواب این سوال تا حد زیادی بستگی به پیچیدگی های پرونده خواهد داشت. گاهی با تنها با دانستن یک تبصره از قانون مساله ی حقوقی شما کامل برطرف می شود و دیگر نیازی به طی کردن مراحل دیگر و اتلاف زمان و هزینه نیست. گاهی ممکن است با مراجعه به وکلای نامعتبر یا مدعیان کارشناسی حقوقی و سوءاستفاده آنها  متحمل هزینه و صرف وقت فراوان شوید در حالی که استفاده از خدمات مشاوره رایگان و وکیل پایه یک دادگستری باعث می شود که هم از جزئیات قانونی و حقوقی پرونده تان مطلع شوید هم در صورت نیاز به وکیل هزینه و مدت تقریبی رسیدگی به آن را بدانید. بسته به موضوع پرونده و جزئیاتی که دارد وکیل رایگان موسسه سعی می کند تا جایی که نیاز واجب به حضور وکیل پایه یک دادگستری نباشد به شما کمک کند و کمترین هزینه را برای شما ایجاد کند اما اگر پرونده ی شما پیچیده و سخت باشد و برای رسیدگی نیاز به حضور بهترین وکیل تهران داشته باشد شما می توانید از خدمات متنوع موسسه حقوقی استفاده نمایید. به طور کلی برای جلوگیری از هزینه های اضافی و اتلاف زمان پیشنهاد می شود که در ابتدا از مشاوره های تلفنی و آنلاین استفاده نمایید و در صورت برطرف نشدن مشکل در صدد اخذ بهترین وکیل تهران برای پرونده ی خود باشید.

وکالت خرید ملک

وکالت خرید ملک

جزئیات وکالت خرید ملک

وکالت خرید ملک یکی از انواع وکالت نامه است که در آن یک طرف قرارداد به عنوان وکیل پایه یک دادگستری و طرف دیگر به عنوان موکل تعیین می شود. در این قرارداد یک طرف معامله که قصد دارد کاری را انجام دهد به عنوان موکل تعیین می گردد. طرف دیگر قرارداد که به عنوان وکیل تعیین می شود باید اهلیت لازم برای انجام موردی که به او محول شده را داشته باشد. نکته مهمی که یک وکالت خرید ملک باید داشته باشد مکتوب بودن آن است. این وکالت نامه باید در دفاتر اسناد رسمی نوشته شده و به صورت قانونی نیز به ثبت برسد. ارائه یک نسخه مکتوب که مهر دفترخانه در آن وجود ندارد، هیچ ارزشی نداشته و در هیچ مرجع قضایی نیز نمی توان به آن استناد کرد. وکیل پایه یک دادگستری این مهم ترین و اساسی ترین نکته ای است که باید به آن توجه داشته باشید.معمولا وقتی این قرارداد نوشته می شود یک نسخه از آن در اختیار موکل و نسخه دیگر در اختیار وکیل پایه یک دادگستری قرارداده می شود. ضمنا هر دو نسخه باید کاملا مشابه هم بوده و هیچ تفاوتی با یکدیگر نداشته باشند. در صورتی که هر یک از طرفین فوت کرده یا دچار دیوانگی شوند این وکالت نامه به صورت خودکار فسخ خواهد شد. وکیل املاک

مشکلات خرید با وکالت نامه

  • یکی از مشکلاتی که وکالت خرید ملک ممکن است ایجاد کند، زمان بر شدن کار انتقال سند است. برخی مواقع انتقال سند از فردی که ملک را فروخته به فردی که آن را خریداری کرده است ممکن است احتیاج به صرف زمان زیادی نیاز داشته باشد.
  • از مشکلاتی که وکالت خرید ملک می تواند ایجاد کند تحمیل هزینه های اضافی است. گاهی اوقات انتقال سند از فروشنده به خریدار هزینه های زیادی را به بار می آورد. این مورد حتی زمانی که خرید خانه با استفاده از وام اوراق بهادار صورت گرفته، ممکن است بیش از آنچه که شما تصور می کنید باشد.
  • فرار مالیاتی از دیگر مشکلاتی است که خرید خانه بدین صورت می تواند ایجاد کند.
  • گم شدن سند رسمی ملک و یا عجله فروشنده برای فروش از دیگر مشکلاتی که می توان در این رابطه به آنها اشاره کرد. وکیل املاک

نکات مهم در رابطه با معامله های وکالتی

اگر قصد دارید یک معامله کلان وکالتی انجام دهید قبل از هر گونه اقدامی ابتدا صحت و درستی وکالت نامه را از دفترخانه ای که سند مذکور در آن تنظیم شده است، جویا شوید. وکیل پایه یک تهران دقت داشته باشید که این استعلام اعتبار باید به صورت کتبی انجام شده و اسعتلام شفاهی به هیچ عنوان قابل قبول و پذیرش نخواهد بود.از انجام معامله هایی که در آن تعداد موکلین زیاد است و به عنوان مثال ملک مورد نظر وراثتی و یا شراکتی است، اجتناب کنید. وکیل پایه یک تهران معمولا این معامله ها دردسرها و پیچیدگی های زیادی دارند و به همین دلیل توصیه به انجام این معاملات نمی کنیم. وکیل پایه یک تهران همان طوری که در ابتدای متن به آن اشاره کردیم در صورتی که موکل و یا وکیل فوت و یا دچار دیوانگی شوند وکالت خرید ملک به صورت خود به خود فسخ خواهد شد. فرض کنید که یک ملک را به صورت وکالتی خریداری کرده اید، چنانچه قبل از آنکه سند به نام شما زده شود فروشنده فوت کند شما نمی توانید هیچ گونه ادعایی داشته باشید و در نهایت ملک مورد معامله به فرزندان فرد متوفی داده می شود. برای آنکه ریسک این موضوعات را کاهش دهید بهتر است یک مبایعه نامه تنظیم کنید تا اگر فروشنده فوت کرد، شما بتوانید صاحب ملکی که خریداری کرده اید بشوید.

وکیل متخصص ملک

وکیل متخصص ملک

وکیل متخصص ملک کیست

وکیل متخصص ملک به فردی گفته می شود که از تمام قوانین و مقررات مرتبط با املاک مطلع بوده و از حقوق شخصی موکل خود در کلیه مسائل مالی و دعواهایی که مربوط به ملک و املاک هستند دفاع می کند. موضوعاتی که در رابطه با ملک و املاک مطرح می شود گستردگی زیادی داشته و همین عامل متخصص بودن وکیل ملک را در زمینه ملک و املاک می طلبد. یک وکیل املاک باید تمام وجوه مطرح شده در رابطه با املاک را بشناسد و از قوانین و قواعدی که دارند اطلاع داشته باشد تا بتواند در موقع لزوم و در شرایط خاص، از آنها استفاده کند.

معمولا پرونده هایی که در رابطه با املاک مطرح می شوند پیچیدگی های زیادی داشته و به همین دلیل باید به هنگام برخورد با چنین مسائلی با کسانی که در این رابطه تخصص و دانش کافی دارند، مراجعه کرد. بنابراین اگر شما نیز به مساله ای مانند این برخورد کردید حتما با یک وکیل متخصص املاک صحبت و مشورت کنید. ضمنا باید به تمام نکات و دستوراتی که می دهد به خوبی گوش فرا دهید تا به راحتی و در کمترین زمان ممکن بتوانید مساله و مشکل ایجاد شده را حل کنید. از آنجایی که معمولا در دعواهای ملکی بحث بر سر میزان زیادی از سرمایه است، بهتر است در این موارد ریسک نکرده و با مرجعه به کسانی که در این زمینه تجربه و دانش کافی دارند، راه حلی منطقی و عقلانی برای حل مشکل پیدا کنید.

خصوصیات یک وکیل متخصص ملکی

  • مطلع بودن از تمام زیر و بم های قوانین موجود در رابطه با ملک از جمله مهم ترین خصوصیات و ویژگی هایی است که یک وکیل املاک باید به آن مجهز باشد. اطلاع داشتن از این قوانین، می تواند روند رسیدگی و بستن پرونده هایی که بر سر ملک تشکیل می شوند را سرعت بخشید. بنابراین به کسانی که در حال حاضر با چنین پرونده هایی درگیرند توصیه می کنیم حتما به افرادی که در رابطه با دعواهای ملکی اطلاعات کاملی دارند مراجعه کنند.
  • داشتن تجربه و مهارت کافی در خصوص پرونده های ملکی از دیگر خصوصیاتی است ک یک وکیل املاک و مسکن باید حتما از آن برخوردار باشد. گاهی اوقات ممکن است ظاهر دو پرونده ملکی به هم شبیه باشند اما نتوان با یک راه حل واحد، مشکل این پرونده را حل کرد. وجود پیچیدگی های زیاد در این نوع پرونده ها ایجاب می کند که به یک وکیل املاک با تجربه مراجعه کرد.
  • یک وکیل ملک حرفه ای و متخصص به خوبی می داند از چه راهکارهایی استفاده کند تا موکل خود را به حقش برساند. او با اعتماد به نفس تمام در دادگاه حاضر شده و تمام ادله ای که در اختیار دارد را عنوان کرده و سعی می کند منافع موکل خود را به طور تمام و کمال حفظ کند.

وظایف وکیل املاک

  • یکی از وظایف که وکیل ملک آن را بر عهده می گیرد مربوط به دریافت مجوز پایان کار است. زمانی که روند دریافت مجوز پایان کار پیچیدگی های زیادی پیدا می کند معمولا حضور یک وکیل املاک بسیار لازم و ضروری به نظر می رسد.
  • از دیگر وظایفی که یک وکیل املاک بر عهده دارد، اثبات مالکیت ملک است. برای آنکه مالک واقعی و اصلی یک ملک شناسایی شود راه های زیادی وجود دارد و وکیل ملک باید بتواند بهترین و سریع ترین راه را پیدا کند. این فرد باید مطابق با قوانینی که در این رابطه وجود دارد ثابت کند که مالک و دارنده اصلی ملک چه کسی است.
  • تقسیم و افراز املاک مشاع از دیگر وظایفی است که یک وکیل املاک باید به خوبی از عهده آن برآید.

وکیل در مورد ملک

وکیل در مورد ملک

وکیل در مورد ملک و املاک از تخصص و تجربه ی کافی برخوردار است. در واقع وکیل املاک فردی است که می تواند به انواع دعاوی در خصوص ملک رسیدگی کند و با تکیه بر دانش خود آن ها را رفع نماید. در گذر زمان همواره جوامع انسانی در حال رشد و پیشرفت بوده اند و این رشد و پیشرفت در تمامی حوزه ها از جمله صنعت، روابط انسان ها، اقتصاد و… صورت گرفته است. وکیل ملک روابط اجتماعی که در بین انسان ها به وجود آمده است بر اساس مسائلی است که در بین انسان ها به وجود آمده است و همین امر موجب شد تا یک سری مسائل و مشکلات حقوقی در موارد مختلف به وجود آید. حل اینگونه مشکلات همواره ساده نیست و گاهی اوقات این مشکلات حقوقی به وجود آمده چنان گسترده و پیچیده هستند که توانایی حل آن ها از عهده ی افراد معمولی و فاقد تجربه و تخصص خارج است. مشکلات حقوقی به وجود آمده در خصوص ملک نیز از این قاعده مستثنی نیستند و حل آن ها احتیاج به فردی با تجربه در این زمینه دارد. در ادامه ی مطلب قصد داریم در مورد نکات و ویژگی های یک وکیل ملک خوب در مورد ملک بپردازیم:

نکات مهم وکیل در مورد ملک

آگاهی کامل از قوانین ثبت املاک یکی از مهم ترین مواردی است که یک وکیل املاک با تجربه باید از آن برخوردار باشد.امکان ندارد که یک وکیل با تجربه اطلاعات کافی و آگاهانه ای نسبت به قوانین ثبت اسناد و املاک نداشته باشد. یک وکیل ملکی تهران خوب این آگاهی را از طریق دانش اندوزی و تجربه کسب می کند. وکیل املاک

نظارت کافی بر اجرای کلیه احکام ملکی

وکیل خوب، وکیلی می باشد که به تناسب حجم کاری خود پرونده ای را به نحوی قبول کند و جوانب آن را مورد بررسی قرار دهد که بتواند زمان و دقت و تمرکز لازم را برای پرونده اختصاص دهد. وکیل ملک بتواند آگاهی و مشاوره ی کاملی به موکلش دهد و مطالب سخت حقوقی را به ساده ترین شکل به وی منتقل کند.  وکیل ملکی باید بتواند به خوبی بر اجرای احکام موجود نظارت کند. پس از صادر شدن رای توسط قاضی و ارجاع آنبه واحد اجرای احکام، این واحد وظیفه ی اجرای صحیح حکم را دارد. وکیل ملک با تجربه و متخصص همچنین باید می تواند برروی عملکرد نهاد های اجرا کننده حکم نظارت و دقت داشته باشد تا اگر احکام درست و دقیق اجرا نشد برای جلوگیری از تضییع حق موکل اعتراضات و اقدامات حقوقی متناسب را انجام دهد. وکیل ملک

اطلاع کامل از هزینه ها

یک وکیل املاک باتجربه و کاربلد برای ارائه ی یک مشاوره ی خوب و موثر و اتخاذ تصمیم های اساسی و مهم لازم است تا از تمام هزینه ها و منافع ممکن الوصول برای موکلش آگاهی کامل داشته باشد تا بتواند به درستی فکر کند و تشخیص دهد که آیا این پرونده ارزش زمان گذاشتن برای پیگیری تا کسب نتیجه را دارد و یا خیر که این موضوع تنها با درک صحیح از میزان احتمال موفقیت در پرونده حاصل می شود که ناشی از علم و تجربه ی کافی است.

 نحوه ی تنظیم دادخواست

 بخش اعظم از مهارت و دانش یک وکیل املاکی یا هر وکیل ملک دیگری در تشخیص صحیح و به موقع نوع دعوایی است که باید اقامه کند و در دادخواست بنویسد، بنابراین هنر لایحه نویسی و شرح دقیق مساله و تنظیم دادخواست نیز از موارد قابل توجه در مورد یک وکیل ملک با تجربه و کاردان است که باید آن را کسب کرده باشد. تجربه در این کار امری بسیار مطرح و مهم است چرا که قطعا یک وکیل جوان تازه کار برای بر عهده گرفتن پرونده های سنگین و مهم مالی مانند ملک و املاک کافی نبوده و نیاز به وجود مهارت و دانش تجربی بیشتر احساس خواهد شد. وکیل ملک

مطالبه خسارت ناشی از سقوط درختان

حفظ و نگهداری درختان در محدوده شهر و قطع یا اصلاح آن ها در صورت وجود شواهد و قرائن مبنی بر شکستن احتمالی آن ها و جبران خسارت وارده به شهروندان ناشی از قصور یا تقصیر شهرداری، به عهده شهرداری است.

رأی دادگاه بدوی

شماره پرونده: ۹۳۰۹۹۸۲۱۶۴۴۰۰۲۶۹ شماره دادنامه: ۹۳۰۹۹۷۲۱۶۴۴۰۰۷۷۶  تاریخ: ۱۳۹۳/۱۰/۲۷

رأی دادگاه

در خصوص دعوی آقای م. م. به طرفیت شهرداری منطقه ۵ تهران به خواسته مطالبه خسارت به مبلغ سی و چهار میلیون ریال با احتساب خسارت دادرسی بابت سقوط درخت روی اتومبیل پراید متعلق به خواهان. توضیح اینکه به شرح دادخواست اعلام شد بر اثر طوفان و شکستن و سقوط درخت روی اتومبیل موصوف دچار خسارت شده. علیرغم مراجعه به شهرداری منطقه ۵ موفق به وصول خسارت نشده و خسارت وارده به مبلغ سی میلیون ریال به اضافه هزینه کارشناسی به مبلغ چهارمیلیون ریال می‌باشد. دادگاه نظر به اینکه ۱- گواهی بدون شماره و تاریخ منتسب به شهرداری منطقه ۵ (برگ صفحه یک و بیست و پنج پرونده) ۲- نظریه کارشناس تأمین دلیل به شماره ۸۶/۲۲۷/۹۳ – ۱۸/۳/۹۳ (برگه صفحه سه پرونده) ۳- نظریه کارشناس رسمی دادگستری به شماره ۱۹۶/۲۰۲/۹۳ – ۱۷/۳/۹۳ (برگه صفحه ۵ پرونده) ۴- تصاویر تهیه شده از صحنه (برگه های صفحه شش، هفت، هشت و نوزده تا بیست و دو پرونده) ۵- تصدیق خوانده به شرح لایحه ثبت شده به شماره ۹۳۰۱۶۵۷ – ۲۴/۶/۹۳ در خصوص وقوع حادثه و ورود خسارت به خواهان. ۶- تأیید ادعای خواهان به شرح جلسه رسیدگی مورخه ۲۶/۸/۹۳ توسط دو نفر از مطلعین حاضر در صحنه مبنی بر اینکه درخت موصوف توخالی (تهی) بوده (اظهارات آنان به شرح جلسه رسیدگی مورخه ۲۲/۱۰/۹۳) این موارد به‌ عنوان اماره قانونی و قضایی مؤید ادعای خواهان است و پاسخ شهرداری به شرح لایحه مذکور و جلسات رسیدگی مبنی بر اینکه حادثه قهری خارج از حیطه شهرداری است به‌ عنوان دلیل قانونی برخلاف آن محسوب نمی‌شود چراکه حفظ و نگهداری درختان در محدوده شهر و قطع یا اصلاح آن‌ها در صورت وجود شواهد و قرائن مبنی بر شکستن احتمالی آن‌ها و جبران خسارت وارده به شهروندان ناشی از قصور یا تقصیر شهرداری از وظائف شهرداری است لذا با تطبیق میزان خواسته خواهان با نظریه کارشناسان و با احراز مالکیت خواهان نسبت به اتومبیل موصوف به دلالت کپی اسناد پیوست دادخواستT با وارد و ثابت و دانستن دعوی وی مستنداً به مواد یک و دو از قانون مسئولیت مدنی و مواد ۱۳۲۱ تا ۱۳۲۴ از قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ از قانون آئین دادرسی مدنی رأی به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ سی و چهارمیلیون ریال بابت اصل خواسته و مبلغ یک میلیون و سیصد و پنجاه هزار ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می‌گردد. این رأی ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه ۲۱۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران

علی اصغر ابراهیمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه ۵ تهران به طرفیت م. م. نسبت به دادنامه شماره ۷۷۶ – ۲۷/۱۰/۹۳ صادره از شعبه ۲۱۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع کلاسه ۴۰۰۲۶۹/۱۱۹/۹۳ که به موجب آن نامبرده به مبلغ ۳۴/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت اصل خواسته خسارت وارده به اتومبیل پراید در اثر سقوط درخت روی آن و پرداخت ۱/۳۵۰/۰۰۰ ریال هزینه دادرسی در حق خواهان محکوم گردیده مورد بررسی قرار گرفت. از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده، دادنامه موافق قوانین و مقررات موضوعه بوده و لایحه تجدیدنظرخواه متضمن جهت موجهه نقض آن نمی‌باشد؛ زیرا توجهاً به ماده ۱ و ۲ و ۳ قانون مسئولیت مدنی مصوب ۷/۲/۳۹ و نظریه کارشناس رسمی دادگستری که از هرگونه ایراد و اعتراض مؤثر مصون بوده و طبق ماده ۲۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی اصل بر پذیرش نظرات کارشناسان رسمی است مگر اینکه نظرات آنان با اوضاع و احوال معلوم و مسلم قضیه مطابقت نداشته باشند، که در ما نحن فیه تاکنون این امر محقق نشده و موجبات عدم پذیرش مراتب فراهم نگردیده. لذا به استناد قسمت اخیر ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی با رد اعتراض، دادنامه بدوی تأیید و استوار می‌گردد. این رأی قطعی است.

شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – رییس و مستشار

محمدباقر قربان وند – سیدوجیح الله فهیمی گیلانی

وکیل پایه یک دادگستری در تهران

وکیل پایه یک دادگستری در تهران

وکیل پایه یک دادگستری در تهران چه فردی است

وکیل پایه یک دادگستری در تهران می تواند به افراد در انجام امور حقیقی و حقوقی کمک نماید. به دلیل آنکه تمامی افراد به طور معمول در طول مسیر زندگی خود در فراز و نشیب های بسیاری قرار گرفته و دچار مشکلات حقوقی، خانوادگی و پرونده‌های قضایی خواهند شد، احتیاج به یک مشاوره دارند که بهترین مشاوره وکیل پایه یک دادگستری می باشد. در ادامه ی مطلب قصد داریم در مورد ویژگی ها و مهارت هایی که یک وکیل دادگستری خوب باید از آن ها برخوردار باشد صحبت نماییم:

ویژگی و مهارت های وکیل پایه یک دادگستری

در حین انتخاب وکیل برای سپردن کارها به اون باید دقت و حساسیت های بسیاری خرج کرد. اگر  وکیل از آگاهی کامل و اطلاعات بروز برخوردار نباشد این قابلیت را ندارد که از حقوق موکل خود دفاع کرده و کار را به پیش ببرد. برخورداری از دانش روز برای وکالت در اموری همانند جرائم رایانه‌ای، حقوق فضای مجازی و اینترنت و مسائل حقوقی مربوط به استارتاپ‌­ها برای یک وکیل پایه یک دادگستری خوب و حرفه ای امری ضروری و واجب به نظر می رسد.

وکیلی که صرفا پروانه و مجوز وکالت داشته باشد نمی تواند در زمره وکلای باتجربه  متخصص و کاردان قرار گیرد زیرا باید ویژگی ها و مشخصات دیگری دیگری از جمله مهارت و توانایی در وکالت، شخصیت و اخلاق صحیح در وکالت را نیز دارا باشد تا بتواند از حق موکل خود در دادگاه به خوبی دفاع نماید. قبل از پیدا کردن وکیل در هر حوزه ای باید تخصص و کلیه توانایی های او در پرونده های حقوقی و میزان حق الوکاله مورد تحلیل و بررسی قرار داد. نکته ی قابل توجه آنکه تبلیغات بیش از اندازه یک وکیل به تنهایی قابل اعتماد نبوده و معیاری هم جهت انتخاب یک وکیل محسوب نمی شود. به طور مختصر   ویژگی های یک وکیل خوب به شرح ذیل می باشد:داشتن دلسوزی و احساس مسولیت یک وکیل بسیار حائز اهمیت است چرا که یک وکیل برای انجام و پیشبرد سریع امور موکل خود لازم است که چنین ویژگی هایی را دارا باشد. دلسوزی و احساس مئولیت نسبت به پرونده و موکل سبب اخذ تصمیمات بهتری خواهد شد.

روابط عمومی یک وکیل خوب

یک وکیل خوب از روابط عمومی بسیار بالایی برخوردار است که می تواند در سریعترین زمان ممکن روند پرونده را پیش ببرد و موفقیت بیشتری را در روند پرونده ایجاد نماید. یک وکیل با روابط  عمومی قوی در حقیقت شبکه ای از دوستان و همکاران حرفه ای را برای مشورت در اختیار خود خواهد داشت که میتواند با دادن شماره تلفن وکیل های دیگر، موکل خود را به آن ها وصل نماید.برای کسب اطلاعات در خصوص تجربه ی وکیل می توان در رزومه او شروع به جست و جو کرد تا میزان پرونده های موفق او را بررسی نمود. علاوه بر این با پرس و جو کردن از دوستان و آشنایان در رابطه با تبحر و تجربه وکیل و دریافت شماره تلفن وکیل نیز موارد دیگری هستند که میتواند در پیدا کردن یک وکیل خوب موثر واقع شود.یکی دیگر از ویژگی های یک وکیل خوب این است که محرم راز و اسرار باشد دقیقا مانند پزشکی که پرونده های پزشکی بیماران برایش مانند اسراری ارزشمند هستند و از آن ها محافظت می نماید. وکیل هم مثل پزشک باید امانت دار و محرم اسرار باشد و تحت هیچ شرایطی نباید اطلاعات شخصی پرونده موکل خود را فاش کرده و در اختیار افراد دیگری قرار دهد.  

وکلای پایه یک دادگستری ملزم به رعایت اصول اخلاقی هستند زیرا صداقت در امر وکالت و راستگویی وکیل در انجام فرایند پرونده مهم ترین اصول اخلاقی است.  یک وکیل راستگو فقط به فکر دریافت حق الوکاله خود نیست و موکل خود را در جریان کلیه فراز و نشیب هایی که که در طول پرونده ممکن است رخ دهد، قرار می دهد. تخصص یک وکیل پایه یک دادگستری در تهران در واقع  جزو مهم ترین مشخصه های یک وکیل خوب است و به دلیل اینکه وکالت یک حرفه دقیق و پیچیده است در صورت عدم دانش کافی وکیل و کمبود تخصص می­تواند سرنوشت موکل خود را به خطر بیاندازد.

وکیل پایه یک تهران

وکیل پایه یک تهران

وکیل پایه یک تهران چه کسی می باشد

وکیل پایه یک تهران قادر است به کلیه مسائل و مشکلات حقوقی به وجود آمده رسیدگی نماید. مسائلی همچون پرونده‌های مالی، چک، خانواده، جرائم اینترنتی، جرائم رایانه ‌ای و حقوقی شرکت جزو مسائلی هستند که حل و فصل همگی این مشکلات تنها با مشورت کردن و راهنمایی های یک وکیل پایه یک باتجربه و کاردان ممکن خواهد بود.

وکلای پایه یک دادگستری می‌توانند درکلیه پرونده‌های کیفری و قضایی با موضوعات حقوقی متفاوت از جمله طلاق و مهریه و تمامی موارد خانواده، ثبتی و شرکتی، پرونده‌های کیفری و جزائی، پرونده‌هایی با موضوعات ملک و مالی و سایر موضوعات اقدامات لازم را جهت حل مشکلات به وجود آمده انجام دهند. نکته ی قابل توجه آنکه وکیل پایه یک دادگستری قادر است که هر پرونده‌ای در سراسر کشور قبول کند و برای دفاع از موکل خود اقدام نماید.  

قبل از هر اقدامی برای انتخاب یک وکیل برای انجام امور و مسائل حقوقی خود باید بدانید که یک وکیل متخصص با تجربه و کاردان در امور حقوقی از چه مشخصات و ویژگی هایی باید برخوردار باشد. از آنجایی که همه افراد در طول زندگی خود دچار مشکلات حقوقی، خانوادگی و پرونده‌های قضایی خواهند شد، نیازمند مشاوره و بهر‌ه‌مندی از یک وکیل پایه یک دادگستری خبره در آن زمینه هستند که پرونده‌های خود با خیال راحت به او محول نمایند. دانش تجربه و تخصص وکیل برای امور وکالت بسیار باارزش و حائز اهمیت می باشد که در حین انتخاب وکیل باید حتما این موضوعات را مورد بررسی و توجه قرار داد. در ادامه قصد داریم در خصوص ویژگی های یک وکیل پایه یک باتجربه صحبت نماییم:

بهترین تهران

یک وکیل با تجربه قبل از هراقدامی سعی می ماید به موضوع پرونه تسلط پیدا نماید. وکیل باید کلیه جوانب  و زیر و بم پرونده را مورد بررسی قرار دهد تا بتواند با اقداماتی هوشمندانه مشکلات و مسائل به وجود آمده را حل نماید. وکیل پایه یک باید در خصوص موضوع پرونده در دادگاه‌های متعددی شرکت کرده باشد زیرا این موضوع نشان دهنده ی تجربه ی بالای اوست. از مهارت‌های مهم وکیل پایه یک دادگستری که برای دفاع از موکل نیاز است و او را وکیلی متمایز از سایرین می‌کند تسلط او بر فن دفاع است، وکلای موفق مهارت‌ها و دانشی فراتر از دانش حقوق نیاز دارند تا بتوانند در پرونده‌های خود به خوبی عمل کنند. یکی از این مهارت‌ها آشنایی وکیل با علوم روانشناسی مذاکره و فن بیان است زیرا او برای ارتباط‌ گیری با موکل خود به مهارت‌های روان‌شناختی احتیاج پیدا می نماید. بررسی روانشناسانه موکل به وکیل کمک می‌کند سریع تر ارتباط میان موکل و وکیل را به شیوه‌ای مناسب برقرار کرده و جلوی مواردی مانند انکارهای نا به جای موکل را بگیرد.

یکی دیگر از ویژگی‌ها ومشخصات وکیل پایه یک مهارت حل مسئله است. یک وکیل پس از بررسی موضوع اگر موکل شاکی باشد  می تواند یک شکایت نامه تنظیم نماید و به دادگاه ارائه کند. برخورداری از مهارت حل مسئله در این مرحله و مراحل دیگر فرآیند دادرسی برای وکیل بسیار مفید و در روند دادرسی بسیار موثر است. او با این مهارت است که می‌تواند موضوع را مجددا مطرح کرده و یا مدارک بیشتری که از پیش آماده کرده است برای ارائه در نظر بگیرد.

تعهد و احساس مسئولیت یکی دیگر ویژگی های یک وکیل با تجربه است. در واقع وکیل باید خود را در برابر موکل خود مسئول و متعد بداند و کلیه اقداماتی که باید برای حل مشکل انجام شود را برای موکل تشریح داده و سپس انجام دهد. در مسیر حل مشکل کیل باید به موکل خود راهنمایی های لازم را بکند و روند پیگیری پرونده را به صورت واضح و شفاف برای موکل خود تشریح نماید.  

تماس باما