تعریف دعاوی ملکی در قانون ایران
از مهمترین دعاوی که امروزه با آن سر و کار داریم، دعاوی ملکی هستند. در این مقاله به بررسی این دعاوی و انواع آن می پردازیم و راه ارتباطی با بهترین وکیل در تهران که در این دعاوی تخصص و تجربه کافی را دارا می باشد، ارائه می دهیم. با ما همراه باشید.
دعاوی ملکی
تعریف دعاوی ملکی : در جامعه ی امروز ایران مسکن و املاک یکی از بخشهای اساسی سرمایه گذاری مردم محسوب می شود. در واقع دغدغه ی اصلی و همیشگی مردم ایران مسکن است. در حال حاضر افراد بسیاری به جای اینکه سرمایه ی خود را در بانک ها بگذارند تصمیم می گیرند که این سرمایه را در مسکن خرج کنند. با توجه به اینکه خرید و فروش مسکن به دلیل این طرز فکر مردم رو به افزایش است طبیعتا این دعاوی نیز افزایش می یابند. در واقع وکیل دعاوی ملکی اذعان می دارد که این دعاوی، آن دسته از دعاوی ای هستند که در حوزه ی املاک و زمین رخ می دهد.
گاهی دعاوی به وجود آمده در حوزه ی املاک بسیار گسترده هستند و از پیچیدگی هایی برخوردار هستند که فرد فاقد دانش و تجربه ی لازم قادر به حل و فصل کردن آن نیست. در نتیجه باید کار به یک وکیل خبره واگذار شود. تا او پرونده را رسیدگی نماید و اقدامات لازم را برای حل مساله انجام دهد. در ادامه ی مطلب قصد داریم در خصوص انواع این دعاوی، که وکیل به آن رسیدگی می کند صحبت نماییم.
جهت مشاوره آنلاین و رزرو مشاوره حضوری با محمد حاجیلو، وکیل متخصص در دعاوی ملکی با شماره تلفن وکیل پایه یک دادگستری تماس حاصل نمایید: 09121275588 و 02128425688
دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی در واقع آن دسته از دعاوی هستند که به علت گسترگی زیاد حجم زیادی از پروندههای حقوقی دادگاهها را تشکیل می دهند. نکته ی قابل توجه آنکه کلیت دعاوی حقوقی مربوط به عدم شناخت قوانین و مقررات و یا سهل انگاری اشخاص صورت می پذیرد. در واقع بحث ارتکاب جرم مطرح نمی باشد.
اگر بخواهیم به خلاصه ای از موارد دعاوی ملکی حقوقی اشاره نماییم، میتوانیم به موارد ذیل اشاره نماییم:
- دعاوی در خصوص اجاره بها
- دعاوی مرتبط با درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار حق کسب و پیشه
- در خصوص الزام تنظیم سند رسمی برای املاک مربوطه
- دعاوی در مورد الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی و دریافت و درخواست مطالبهی اجرت المثل
- دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر
- دعاوی مربوط به سرقفلی که این مورد منحصرا در تخصص بهترین وکیل سرقفلی در تهران است.
دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری آن دسته از دعاوی ای هستند که به علت سودجویی و زیاده خواهی افراد و یا حتی کلاهبرداری به وجود می آیند. در واقع در اینگونه دعاوی هیچگونه سهل انگاری وجود ندارد. فرد به عمد اینگونه جرم ها را مرتکب می شود. موارد مهمی که شامل دسته بندی دعاوی کیفری ملکی میشوند عبارتند از:
- دعاوی در خصوص فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
- دعاوی در خصوص جعل کردن اسناد ملکی به منظور فریب و کلاه برداری دیگران
- ارتکاب جرم کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
- جرم انتقال دادن منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
- زد و بند در خصوص خرید و فروشها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
- جرم استفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکی
- خرید و فروش و معامله معاری
دعاوی ملکی ثبتی
به طور کلی ماهیت و کلیت دعاوی ملکی ثبتی، مربوط به فعالیت های حوزه ثبت اسناد و املاک می باشد. پروندههای بسیاری در خصوص دعاوی ثبتی در محاکم قضایی مطرح می باشد.
اگر بخواهیم به تعدادی از آنها اشاره کنیم، موارد ذیل را میتوانیم عنوان نماییم:
- دعاوی در خصوص ابطال سند رسمی به دلایل گوناگون
- دعوی ثبت در خصوص ابطال اجرائیه ی ثبتی برای املاک مربوطه
- در خصوص ابطال سند مالکیت معارض
- در خصوص ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیونهای گوناگون ثبتی
- ابطال نظریه ای که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارائه کرده است.
- افراز ملک
- اجرای ثبت
- توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر
